金边6A国道金公园双拼别墅 $17.9万 4房5卫

金边6A国道旁的金公园（Golden Park）小区放出一套双拼别墅，报价17.9万美元，标注可议价。房源为全新完工，中介注明该户型是项目内唯一在售的一套。 地块8米×23米，合184平方米；建筑占地6米×13米，合78平方米。室内规划4间卧室、5间卫生间、1个客厅、1个厨房和2个车位。按地块面积折算，地价约每平方米973美元。要留意的是，6米×13米指的是建筑占地面积，不是总建筑面积，楼层数和实际可用面积需要现场确认：4卧5卫的格局通常意味着多层，但这条信息原文没有写明。 这套房适合家庭自住或中期持有。入手前最该落实的是产权：能不能办硬卡过户、目前是硬卡还是软卡，直接决定以后转手的难度；过户税费由谁承担、按什么基数计算，也要逐项写进约定，不要停在口头承诺。小区在6A国道沿线，到学校、商场、市场的实际车程建议自己开车跑一遍，地图上的直线距离参考价值有限。 价格方面，报价已注明可议，看房后一般有5%至8%的谈判空间，具体取决于房屋现状和卖方心态。同区域比价时，把地价单价、建筑面积单价和装修完成度分开计算，才不会被“项目内唯一在售”的说法左右判断。