万景岗敦博德分区排屋急售 $20万 现成月租$600
类型sale
价格$200,000（可议价）
面积土地4m×17.5m，建筑4.2m×12m
地点金边万景岗区敦博德分区（近索万那市场）
发布时间2026/11/03 11:51
详情描述
金边万景岗区（Boeung Keng Kang）敦博德分区有一栋排屋急售，报价20万美元，可议价，位置在索万那市场附近。土地4米×17.5米，约70平方米；建筑4.2米×12米，约50平方米。按土地面积折算，报价约合每平方米2857美元。户型为3房4卫，另带1个客厅、1个厨房和1个车位。
房子目前带租客，月租金接近600美元。按报价折算，一年租金约7200美元，毛回报率约3.6%。这个数字没有扣除税费、维修和空置成本，实际到手会低一些；但好处是买入即有现金流，不必等装修、招租，适合先收租、后自住或改造的买家。
土地纵深17.5米、建筑进深12米，前后大概还留出5.5米空地，可作门前活动空间或停车位使用，具体以现场为准。位置在成熟居住区，紧邻市场和学校，原文写明可自住也可用来经营生意，属于商住两用的选项。3房配4卫，在同类排屋里卫生间数量偏多，多人居住、分楼层使用或前店后宅都比较好安排，这也是它比普通3房排屋更适合兼做生意的原因之一。
两件事需要在决定前核实：一是现有租约的期限与合同条款，原文只给出月租金额，没有提到租期；二是该房屋是否被允许用于经营，位置临近市场和学校只是便利条件，不等于可以随意商用。急售房源的议价空间通常与卖方资金节奏有关，20万美元是挂牌价，可议。建议先确认产权文件与租约情况，再谈价格。
📋 简要摘要 ▸
位于万景岗区敦博德分区、靠近索万那市场的排屋出售，报价20万美元可议。土地4米×17.5米、建筑4.2米×12米，3房4卫1客厅1厨房带车位。地处市场与学校密集的成熟居住区，现已有租客，月租收益接近600美元，适合自住兼收租或小型商住两用。
联系方式
电话015-***-68
Telegram@c21***
网站https://t.me/c21goldenrealty
📋 完整原文 ▸
🏡ផ្ទះសម្រាប់លក់បន្ទាន់ 📍ទីតាំងនៅម្តុំផ្សារសុវណ្ណា
🚩តម្លៃត្រឹមតែ $200,000 (ចរចារ)
🚩ទីតាំង សង្កាត់ទំនប់ទឹក ខណ្ឌបឹងកេងកង រាជធានីភ្នំពេញ។
👉ទំហំដី 4m x 17.5m
👉ទំហំផ្ទះ 4.2m x 12m
👉បន្ទប់គេង 3
👉បន្ទប់ទឹក 4
👉បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ 1
👉ផ្ទះបាយ 1
👉ចំណត 1
🚩លក្ខណះពិសេស៖ស្ថិតនៅតំបន់ទីប្រជុំជនក្បែរផ្សារសាលារៀន ល្អសម្រាប់ការស្នាក់នៅឬបេីកអាជីវកម្មបានហេីយមានចំណូលពីការជួលស្រាប់ជិត$600ក្នុងមួយខែ។
សំរាប់ពត៌មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកទូរស័ព្ទលេខៈ
☎️ 015 368 368 / 099 655 888 / 023 655 8888
📩Telegram t.me/c21goldenrealtyhotline
Channel Telegram https://t.me/c21goldenrealty
💫Join Khmer24 mini App👇
Mini App : miniapp.Khmer24.com/GoldenRealty