兰花别墅城6A临街商住楼 $15万 4.5×22米地
类型sale
价格$15x,000
面积土地4.5m×22m 建筑4.5m×18m
地点金边6A公路 兰花别墅城6A
发布时间2026/11/02 13:05
详情描述
金边6A公路沿线的兰花别墅城6A放出一套临街商住两用排屋，报价15万余美元（$15x,000）。地块4.5米×22米，建筑4.5米×18米，地块与建筑进深相差约4米，这部分留作门前或后院空地。4.5米面宽直接朝主路，做店面招牌和出入口都够用，进深18米则可以把经营区和居住区分成前后两段。
户型是4卧5卫，另配1个客厅、1个厨房和1个车位。5个卫生间对商住混用比较实用：一层留给店铺和客用，楼上四间卧室自住或分租都行。按4.5米面宽测算，小超市、餐饮、汽修这类前店后住的业态比较贴合，但只有1个车位，如果生意依赖客户开车上门，需要先看门口实际能停几辆车、主路一侧是否允许临停。
买之前必须先弄清产权。卖方写明过户只在住宅区（បុរី）层面办理，尚未分割硬卡，这类手续的法律保障弱于硬卡，转手和抵押时的操作空间也会受限。签约前建议做两件事：一是请律师逐条审核买卖合同，把过户形式、付款节点、违约条款和后续分割办证的责任方写清楚；二是向发布方和当地土地部门确认这块地能否分割办证、大概要走哪些流程。
价格方面，卖方强调业主急售、买入即有价差，但“急售”只是卖方的说法，不构成价格依据。同一小区排屋的近期成交价、物业费标准、水电接入是否到位，都需要自己比对和现场核实，再判断15万余美元这个报价在6A公路沿线处于什么位置。
📋 简要摘要 ▸
兰花别墅城6A推出一套商住两用排屋，报价$15万余，位置临街、可兼作店铺与自住。土地4.5米×22米，建筑4.5米×18米，4卧5卫，配客厅、厨房和1个车位。卖方强调业主急售、买入即成价差，但过户仅在住宅区层面办理，尚未分割硬卡。
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📋 完整原文 ▸
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🚩 ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រឹមបុរី
🚩 តម្លៃ $15x,000
🏷 ទំហំដី 4.5m x 22m
🏷 ទំហំផ្ទះ 4.5m x 18m
🏷 បន្ទប់គេង 4
🏷 បន្ទប់ទឹក 5
🏷 បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ 1
🏷 ផ្ទះបាយ 1
🏷 ចំណតឡាន 1
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