水净华6A路仓库地皮急售 $69万 硬卡9x27米可议价

水净华区6A公路旁一块带仓库的地皮正在急售，业主报价69万美元，原帖注明可议价，产权为硬卡，可正常办理过户。这类"地+仓"打包出让的标的在6A公路沿线不算多见，对需要自用仓储、同时希望在地块上保留办公和看仓住宿空间的自用买家比较对路。 土地数据有一处需要买家当场核对：原帖写地块从前到后为9米×36米，而硬卡内登记面积为9米×27米。两个数字之间有约9米的差额，这部分究竟是临路退让、进出通道，还是不在确权范围内的部分，看地时要拿硬卡图纸对着四至边界和实地丈量逐一比对，再谈价格。9米面宽在该路段属于偏窄的临街面，货车进出和装卸区的转弯空间要在现场自己走一遍。 地上建筑是8米×30米的仓库，面宽与地块基本齐平，加上2间卧室和1间办公室。这个配置对应两种用法：一是仓储自用或对外出租、办公室做现场管理、卧室给看仓人员住；二是把仓库改作前店后仓。办公室只有1间，若按纯办公用途规划工位，面积会比较紧。 位置上，地块紧邻AIS国际学校与娜迦鱼雕像环岛，距水净华环岛约2公里，属于水净华区靠6A公路主干道的一侧，往金边市区方向通勤依赖这条路。 准备实地看的话，建议先做两件事：一是向发布方索取硬卡复印件，把9米×27米的登记范围和9米×36米的实际进深差异弄清楚；二是在议价时一并问明仓库、卧室、办公室是否全部包含在69万美元报价内，以及能否只买地不要地上建筑，这两点会直接影响最终出价的心理价位。