炳发城Polaris2联排别墅售$12.5万 4房5卫硬卡
类型sale
价格$125,000（可议）
面积房屋4.2m×10m，地块4.2m×17m
地点金边1号公路炳发城Polaris 2
发布时间2026/10/30 14:45
详情描述
金边1号公路炳发城（Borey Peng Huoth Boeung Snor）Polaris 2项目放出一套SH-D户型联排别墅，业主报价12.5万美元，明确标注可议价，并注明可办理硬卡产权过户。房源朝北，4房5卫。
尺寸是判断这套房的关键。房屋本体4.2米×10米，地块4.2米×17米，也就是说地块比房屋纵深多出约7米，这部分是门前或屋后的院子空间，实际能停几辆车、能不能搭雨棚，要看现场。4.2米面宽属于窄面宽联排，42平方米一层的面积里要安排4个卧室和5个卫生间，只能靠纵向分层堆叠，楼梯占位会比较明显，各层房间的实际尺寸和采光是看房时最该逐层确认的部分。坐向朝北，主立面避开下午西晒，对金边的气候来说减少了室内升温压力。
硬卡过户是本房源与部分无证房源的区别所在，意味着产权走国土部门正式更名流程。按通常做法，过户税约为交易价的4%，多由买方承担，但这套房源帖文未说明税费分摊、物业费标准以及是否包含家具家电，建议在议价阶段一次性问清，并落实到书面约定，避免签约后再起争议。
价格方面，12.5万美元是业主要价且留有谈判空间，还价前最好先掌握同区近期的实际成交水平，再结合房屋现状和装修程度出价。看房前应先核实两件事：一是产权证状态，硬卡是否已经办妥、有无抵押或其他权利限制；二是物业费、水电费是否存在欠缴，欠费通常在过户环节才会暴露，早问清可以避免替前业主买单。
📋 简要摘要 ▸
炳发城1号公路Polaris 2项目SH-D户型联排别墅放售，报价$125,000可议，可办理硬卡产权过户。房屋面宽4.2米、进深10米，地块4.2米×17米，4卧5卫，坐向朝北。业主仅留电话咨询渠道，未注明是否含家具家电、物业费与过户税费如何分摊，看房前建议核实产权证状态与欠费。
联系方式
网站facebook.com/c21goldenrealty
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZjUYvGzZgc0nITY_6J5fAE6mqWgtqlSpeenIoNLQgCv6qgkCGNwCqiL5JBJjm0U6bO2YBIpspwCnlx8Ypby2w4xG6lA_G2lXl_m7r1rCUNm0hBCTg1cdAQghgidrMNdv3t-kI3zGR9cbNuOojSsG9nG3_nYYtHP5_oP&__tn__=*NK-R) SH-D សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ ផ្លូវជាតិលេខ 1 ( គម្រោងPolaris2 )
* តម្លៃលក់ $125,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរឈ្មោះប្លង់រឹង
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 10m
* ទំហំដី 4.2m x 17m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងជេីង
សំរាប់ព័ត៍មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងទូរស័ព្ទលេខៈ
Tel: 017 655 887 / 099 655 888 / 023 655 8888
Telegram [t.me/c21goldenrealtyhotline](https://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Ft.me%2Fc21goldenrealtyhotline%3Ffbclid%3DIwZXh0bgNhZW0CMTAAcGRvZgVicmlkETFDb09HS0NXMzZ4ZlBNVzZ3c3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABH2Jun9kLaxkSmccU9BfRo5sEbhkWntgwU3LtNsUws8hK1kfQcHk1w1SpFOyI_aem_w6iR0RGvIKq59AeDuK10cQ&h=AUB0fLMMjt9JL8YF4k8v__4e3Ih6hZR8tXBozRF9DvZl3Hk6xouRENhVSYN7-vyak0HLII6DxRNVZOgHzLM5bKd80nwJoAAAQVXGYCuHw9Z5hBsPyRkixDeHFEOkDRAHNJm_5fp5DF29SHSddQ&__tn__=-UK-R&c[0]=AUAoiPXr14Hzpf5Rfw1D6Xscz5BdYMyEcB64vrM9wQi-lBFVfMIRJL7RCkPDwcHKXOIVuFdGGvpcKyNxtgHYnGQLO2CNWTENPPIkhCZ325wA34yFqmamVdqZsQC2fMBfs0OGWjKH4-Mjd4oJ12gGubN8d6A1HyVfMdMsmEr8YwwbrLuvDADp-DqyzgCgelj03PY)