洪森大道泳池会所别墅急售 直降140万美元 20房带KTV

金边洪森大道一栋带私人泳池的独栋别墅（会所）正在急售，报价从520万美元降至380万美元，降幅约27%。物业占地2356平方米，建筑面积3100平方米，共3层、20个房间，房间数量可根据用途调整。 这栋别墅按会所功能配置，内有宴会厅、雪茄吧、KTV、茶室、会议室和休息套房，院内可停多辆汽车，交付标准为半装修。对正在金边寻找独栋物业、想把居住和接待功能合并的买家来说，这个体量对应的是洪森大道沿线少见的整栋产品，而不是普通住宅户型。 地段方面，物业周边有集茂271商场、永旺3商场和ISPP国际学校，FAQ给出的车程为5-10分钟。对需要长期接待客户、同时兼顾子女上学的家庭型买家，这一组合可以减少日常通勤和接送成本。 按380万美元报价折算，这栋别墅每平方米建筑面积约1226美元，对应的是带泳池、20个房间的整栋会所形态，而非标准住宅单价。原文称产权清晰、可硬卡过户。 有两件事建议在出价前核实：一是产权与建筑许可，确认硬卡过户的实际办理路径；二是若计划把20个房间改作酒店或办公用途，需先向金边市政府确认规划与消防要求是否允许。报价已下调一轮，议价空间可结合现场核验结果再谈。