金边棉芷区427㎡角地出售 $36万 可议价

金边棉芷区扎克安格勒上分区一幅角地挂牌出售，报价36万美元并接受议价。产权为硬卡，登记面积427㎡，地块尺寸17米×27米，按硬卡面积折算单价约843美元/㎡，实际以议价结果为准。 17米×27米折合459㎡，与硬卡登记的427㎡相差约32㎡。看地时应要求代理出示硬卡附图，核对四至边界、实地围栏与图纸是否一致，差额可能来自道路退让或测量方式差异，这个数字直接决定你实际能用多少建筑面积。 角地的价值主要在两面临街：出入口可分开设置，沿街商业面宽也比单面地块多出一截，适合小型公寓、联排住宅，或底层商铺加楼上公寓的商住组合。以427㎡的规模，可开发体量需要按硬卡面积减去建筑退线后倒推，容积和层数限制应在决策前向分区规划部门确认。 签约前的必要动作只有两条：一是索取地契副本，到土地局查询抵押、查封与纠纷记录；二是确认两面临街道路的实际宽度和是否有规划调整，道路宽度会直接影响商铺租金水平和出入口布置。这两项核实完成后再谈定金与付款节点。