炳发城奔斯诺双拼别墅急售 1号公路业主直售
类型sale
地点金边1号公路炳发城奔斯诺
发布时间2026/11/11 09:07
详情描述
金边1号公路炳发城（Borey Peng Huoth）奔斯诺小区内一套Twin A双拼别墅业主放盘急售，报价26.8万美元，价格可议。房源由C21 Golden Realty代理发布，标注业主直售，并注明过户时移交硬卡产权。
先把硬数据摆清楚：房屋主体6米×12米，单层建筑占地72平方米；地块7.8米×21米，折合约163.8平方米；4间卧室、5间卫生间。房源描述为新房，含部分家具和家电。这个地块尺寸在炳发城同类产品里属于中等面宽、进深偏长的格局，前院停车和侧向采光的余量要靠现场看才能确认，4卧5卫的配置更贴近家庭自住，也方便分租。
双拼（Twin）指两户共用一面墙体，与独栋相比土地与墙体成本分摊，总价通常更低，在炳发城这类社区里自住与出租都常见。代价是隔音与私密性不如独栋。看房时建议在共用墙一侧的房间多停留一会儿，确认邻户是否已入住、有无噪音与渗水痕迹，并到院子两侧核对围墙归属与实际占地是否与7.8米×21米的登记尺寸对得上。
炳发城奔斯诺是1号公路沿线的成熟封闭式小区，属社区内二手放盘，进出与安保由小区统一管理，日常采购、学校、餐饮等配套依赖小区及1号公路沿线既有商业，具体距离需实地走一遍，尤其是早晚高峰进出1号公路的耗时。
行动上有两件事值得先做：一是向代理索取报价单、楼层平面图与硬卡产权副本，核对产权登记人是否为放盘业主本人、地块边界与房屋是否落在同一张证上；二是把家具家电清单逐项写进附件，并在议价时明确过户税费与更名费用由谁承担——这几项在发布信息中均未列出，属于容易在成交阶段产生争议的部分。26.8万美元是挂牌价且标注可议，实际成交区间取决于产权干净程度与屋内留存物品范围，谈价前先把这两项落定，比单纯压价更有用。
📋 简要摘要 ▸
金边1号公路炳发城（Boeung Snor）小区内一栋Twin A双拼别墅业主放盘急售，由C21 Golden Realty代理发布。该房源位于成熟封闭式社区，配套与安保相对完善。原文未完整披露建筑面积、卧室数量与具体报价，需向中介索取完整资料并核验产权类型。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZjcfqlhfcerOvUS70VlABrBeRf0wSgkvyc3HQTAldkd9ny3TPEd2cRJ3YZdtBj0OrFStKPoKuhFopTORrwAixnxGj25Z9kh_0gH8vi_e7qImcgrV6-z3Qr7syvatwGUrs1m7lQph5sbJWfN66v8UgI4Z_S7iJ8gr0bE&__tn__=*NK-R) ( Twin A ) សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរផ្លូវជាតិលេខ 1
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZjcfqlhfcerOvUS70VlABrBeRf0wSgkvyc3HQTAldkd9ny3TPEd2cRJ3YZdtBj0OrFStKPoKuhFopTORrwAixnxGj25Z9kh_0gH8vi_e7qImcgrV6-z3Qr7syvatwGUrs1m7lQph5sbJWfN66v8UgI4Z_S7iJ8gr0bE&__tn__=*NK-R) $268,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 6m x 12m
* ទំហំដី 7.8m x 21m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្ទះនៅថ្មី](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%93%E1%9F%85%E1%9E%90%E1%9F%92%E1%9E%98%E1%9E%B8?__cft__[0]=AZjcfqlhfcerOvUS70VlABrBeRf0wSgkvyc3HQTAldkd9ny3TPEd2cRJ3YZdtBj0OrFStKPoKuhFopTORrwAixnxGj25Z9kh_0gH8vi_e7qImcgrV6-z3Qr7syvatwGUrs1m7lQph5sbJWfN66v8UgI4Z_S7iJ8gr0bE&__tn__=*NK-R) និង សម្ភារះមួយចំនួន
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