金边598路商住楼出售 5房7卫 带地下室硬卡
类型sale
价格$40万+（可议）
地点金边598路 甘布圆盘附近
发布时间2026/11/10 16:54
详情描述
金边598路近甘布圆盘一处临街商住楼挂牌出售，报价$40万出头，业主表示可议价。地块8米×22米，建筑8米×16米，共4层并带地下室，内部为5间卧室、7间卫生间。这个格局适合一楼做商铺、楼上自住，或整栋改作小型办公；临街位置对需要门面和居住空间合一的买家比较实用。
需要留意的是产权部分。房源标明过户提供硬卡，地籍图（L-Map）面积149平方米。外国人在柬埔寨不能直接持有土地及首层产权，通常要通过本地公司或信托结构持有，交易前应先做产权尽调。硬卡上的L-Map编号与面积，也要在过户前和实地尺寸逐一核对，避免图纸与现状不一致。
价格方面，$40万出头是广告报价而非成交价，业主已注明可议。建议实地看房后，参照598路一带同类商住楼的成交单价来谈，而不是只按报价折扣。带地下室的4层建筑，还要确认地下室是否计入建筑面积、层高与排水是否正常。
原文仅提供中介电话、微信与Telegram等咨询渠道，具体看房安排和产权文件需直接联系发布方核实。
📋 简要摘要 ▸
金边598路近甘布圆盘一处临街商住楼挂牌出售，报价$40万出头可议。地块8m×22m，建筑8m×16m共4层并附地下室，内设5间卧室、7间卫生间，适合自住兼商铺或改作小型办公。业主承诺过户硬卡（L-Map 149㎡），中介提供电话、微信与Telegram多渠道咨询。
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📋 完整原文 ▸
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📍ទីតាំង៖ លើផ្លូវធំ 598 ជិតរង្វង់មូលកាំកូ ។
✅ផ្ទះមានជាន់ក្រោមដីថែមទៀត។
~ តម្លៃលក់ : $4xx,000 ចរចា
~ ទំហំដី : 8m x 22m
~ ទំហំផ្ទះ : 8m x 16m
~ បន្ទប់គេង :5 ; បន្ទប់ទឹក :7
~ កាត់ប្លង់រឹងជូន ( L-Map: 149㎡ ),កម្ពស់4ជាន់
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