水净华炳发城商业排屋$15.9万 4房5卫 硬卡过户

金边水净华炳发城Boeung Snor分区的Eco Sunrise项目放出一栋SH-C商业排屋，业主急售，报价15.9万美元，明确标注可议价。房屋面宽4.2米、进深12米，地块面宽4.2米、进深19米，4房5卫，朝向东南。以这个总价和面积看，属于水净华片区里门槛较低的四房产品。 这类型号的关键在地块：土地进深19米、房子只占12米，意味着前后还留有约7米的空间，可以用来停车、做前场或堆放经营物料。商业排屋（SH-C）本身是按“下店上宅”使用，一层临街面适合做小生意、办公室或仓储展示，楼上四房五卫够一个家庭常住，房间数量也支持分租给员工。对既想省下租金、又需要居住空间的小生意人，这种房型的实际使用成本比单独租铺面加租房更低。 产权方面，发布方称可办理硬卡过户，这是这笔交易里最需要落实的一环：签约前应拿到硬卡证号，到国土部门核对产权人姓名、地块边界与是否存在抵押，确认无误再谈付款节奏。资金上，卖方标注可议价，价格有谈的空间；是否能走银行按揭，需向发布方确认后再安排首付预算。 看房时建议重点核对三处：一是地块19米进深与隔壁的界线是否清晰、前场是否被占用；二是东南朝向在金边雨季的排水和西晒情况，实地看一次雨后积水；三是商业排屋的经营用途是否符合该分区的规定，避免买下后无法办理营业相关手续。