金边1号公路炳发城联排别墅急售 业主直放Eco Delta
类型sale
地点金边1号公路炳发城Boeng Snor（Eco Delta）
发布时间2026/11/15 13:16
详情描述
金边1号公路沿线的炳发城Boeng Snor（Eco Delta）现有一套联排别墅（link villa）放盘，标注业主直售、急售，报价16.8万美元，并注明可议价。房源信息同时列出了电话与Telegram联系渠道，正文不重复。
房源给出的尺寸是：面宽5米、进深12米，地块5米×19米，折算建筑约60平方米、土地约95平方米，室内划分为4个卧室、5个卫生间，朝向为南向。按16.8万美元的报价折算，土地单价约每平方米1768美元，房体单价约每平方米2800美元。这个数字可以直接拿去和同小区、同面积段的其他联排在售房源横向比较，谈价空间主要看产权状态和实际房况。
需要特别留意的是产权条款。原文写明“过户仅到小区层面”（ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់ត្រឹមបុរី），意思是更名在炳发城项目内部办理，而非硬卡（分契产权）过户。这一条直接决定三件事：买家能否以自己的名义取得独立产权、日后转手时的接盘人群范围、以及能否用这套房办理银行抵押。签约前应要求发布方提供现有文件照片，确认属于项目内认购协议、分契产权还是硬卡，并核实是否存在抵押、未结清的分期款或物业欠费，同时问清小区更名的所需材料、办理周期，以及更名费、过户税费由哪一方承担。
配套方面，原文只提到社区成熟、临近1号公路主路、出入方便，没有给出学校、市场、商圈的具体距离，也没有房龄、装修和家具家电状态、是否含车位的信息，这些都需要现场看房确认。
实际操作上可以走两步：先向发布方索取产权文件与小区更名流程的书面说明，再持文件到炳发城管理处核对登记业主姓名与欠费记录，两处信息对得上再进入议价环节；同时在同一小区内找2至3套同面积联排在售房源作价格参照，把“过户只到小区层面”这一条计入报价折扣。
📋 简要摘要 ▸
炳发城Boeng Snor（Eco Delta）位于金边1号公路沿线，业主现放盘急售一套联排别墅，标注为业主直售、希望尽快成交。该社区配套成熟、临近主路出入方便，适合自住或长线持有。原文未标注售价、建筑面积和产权文件情况，需要向发布方进一步核实。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាកូនកាត់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%80%E1%9E%B6%E1%9E%8F%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZjmSe733vJKnJUniIzkyqgbzSYqh2TemNR48baZ6wNxbuOLzHmcxeWK4V5RyFtR1MrZ6IApCEunwtfuRN2BSCD_hlVOMz__tb3a3ojE45HfIDmsSX6Wrq1Ru-7d8k3qtwXDuLthQCjTaZkXLMcJi0fZ_Ep11V0__fCv&__tn__=*NK-R) ( LA ) សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរផ្លូវជាតិលេខ 1 (Eco Delta)
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZjmSe733vJKnJUniIzkyqgbzSYqh2TemNR48baZ6wNxbuOLzHmcxeWK4V5RyFtR1MrZ6IApCEunwtfuRN2BSCD_hlVOMz__tb3a3ojE45HfIDmsSX6Wrq1Ru-7d8k3qtwXDuLthQCjTaZkXLMcJi0fZ_Ep11V0__fCv&__tn__=*NK-R) $168,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់ត្រឹមបុរី
* ទំហំផ្ទះ 5m x 12m
* ទំហំដី 5m x 19m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
ទិសបែរខាងត្បូង
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