森速区集茂排屋急售$25万 5卧6卫朝西

金边森速区集茂蓝森速小区（Borey Chip Mong Land Sen Sok）一栋商住排屋正在出售，业主急售，报价落在25万美元区间，末位数字未公开，价格可议，房源说明含硬卡过户。对买方来说，"含硬卡"意味着交易走的是正式产权转移，而不是软卡或分契类文件；但过户产生的税费由谁承担、按什么基数计算，房源信息没有写明，需要在谈价时一并谈定。 地块4.1米×23米，约94平方米；建筑4.1米×16米，约66平方米。面宽4.1米、进深16米，属于窄长型临街单位，一楼门面进深较长，楼上5间卧室、6间卫生间的配置，通常一栋楼可容纳两代人分住，也留出了把其中一间改作储物、办公或出租的余地。朝向为西，下午日照集中在门面一侧，看房时建议分别在上午和下午各去一次，确认一楼门面与楼上主卧的实际温度感受。排屋本身是商住两用属性，但小区是否允许一楼挂牌经营、是否限制行业类型，属于物业层面的规定，需要单独确认。 项目邻近集茂商超，购物和餐饮的日常动线较短，这是该小区被选择的主要原因之一。森速区近年的居住密度持续上升，同一小区内的在售房源报价差异较大，具体取决于位置、是否临主路、装修完成度，因此单看总价不足以判断贵贱。 有两点建议先落实再谈价。第一，直接向代理问出总价末位和可议空间，同时要求以书面形式列明硬卡过户的税费分担方式，避免签约后在办理环节产生额外支出。第二，到现场核对土地证上登记的面积与地块实际四至是否一致，并顺带问清物业费标准与是否存在欠费，这两项在急售房源中容易被忽略，却直接影响实际持有成本。