暹粒市中心一栋独立别墅式酒店整体出售，报价$308万，业主回

暹粒市中心一栋独立别墅式酒店整栋出售，报价308万美元。项目距夜市与酒吧街约2.5公里，位于通往洞里萨湖道路一侧，土地面积3,955平方米，硬卡永久产权。按土地面积折算，地价约合每平方米779美元，买家实际买下的是土地连同地上建筑与全部酒店配套。 配套方面，酒店现有14间客房，公共区域包括花园泳池、大堂、厨房及餐厅、仓库、KTV包房、台球区和办公室。14间客房的体量偏精品度假型，泳池、餐饮与娱乐功能已经齐备，接手后公区无需从零改造；3,955平方米的地块在市中心范围内属于较大面积，后续改建、加建或调整功能分区都有余地。 业主称因回国急售，报价低于半价。这个“半价”需要买家自己拿同区域同类酒店的地价与成交价做比对来验证，不宜直接当作议价基准，也不等于最终成交价。 入手前建议先做两项核实：一是到土地主管部门查询硬卡登记的产权人信息，确认有无抵押、共有或过户限制；二是问清酒店经营牌照、现有租约与人员安排，明确交付时是空置物业还是带经营转手。这两点直接决定接手后的额外成本与时间。