金边雷西郊区炳发城（Borey Peng Huoth）The

金边雷西郊区炳发城（Borey Peng Huoth）The Star Premier 598 项目放出一栋带地别墅，业主直售，报价19.8万美元，可议价，卖家承诺赠送硬卡过户。房源在原文中标注为转角位、紧邻社区公园。 地块7米×20米，合140平方米；建筑5米×12米，基底60平方米，4房5卫。土地与建筑基底之间约80平方米的差额，落地后大致就是前院、停车位和侧边通道的空间。60平方米基底要放下4间卧室和5间卫浴，说明建筑是两层或以上，具体层数和实际可用的室内面积，看房时直接量一遍最准。按土地面积折算，这套房的地价约合每平方米1414美元，这个算法便于和同分区其他在售房源横比；炳发城内部各分区地价差距不小，跨分区比价参考意义有限。 5间卫浴多于4间卧室，家庭人口多、需要保姆房或考虑分租的情况下，这套格局的实用性会比同价位4房3卫的排屋高一些。房源位于章占列一分区，距永旺2购物中心原文标注约7分钟车程，实际通勤还要看时段路况。周边是已成形的排屋社区，不是新开荒片区。 对打算在金边西北片自住或长期持有的买家，带硬卡的带地别墅核心看两项：产权是否干净——硬卡是否已登记在该房源名下、有无抵押或查封；以及社区出入口到主干道的实际通行时间。这两项都不必依赖卖家说法，签约前拿地块编号到国土局核查产权与抵押状态，并把“赠送硬卡过户”涉及的税费由哪一方承担写进合同条款。价格方面，先摸清同分区近期成交单价再出价，比只盯着19.8万美元这个总价更有效。 挂牌方中介持牌编号EV-08-069，可据此核实资质。付款方式、交房时间和是否含家具家电，原始信息里没有说明，这几项需要在看房时一并问清。