雷西郊区公里6别墅急售 $18.5万 6房7卫硬卡

金边雷西郊区（Russey Keo）公里6分区，林清河园区（Borey Lim Chheanghak）内一栋双联别墅（Link Villa）挂出急售，业主直谈价18.5万美元，附硬卡并承诺办理过户，房源编号EV-08-069。位置标注在公里6分区内，园区名与路段信息明确，属于可以按门牌直接找到的项目。 地块9米×22米，合198平方米；建筑占地9米×16米。房源规划6间卧室、7间卫生间。按单层占地144平方米推算，6房7卫不可能是单层结构，实际是两层及以上布局，若按两层计算，建筑面积在288平方米左右。9米面宽是双联别墅的常规尺寸，一层通常排得下客厅、餐厨和一间卧室，其余房间上楼；7个卫生间基本能做到每间卧室配独立卫浴，多出的一间可做客卫。 对买家而言，这套房源有三个点需要重点核实。第一是产权：带硬卡（正式产权证）并承诺过户，比只有软卡的房源少一道风险，但18.5万美元是否含过户税费、税费由买方还是卖方承担，帖中没有写明，这一点和能否贷款、银行首付比例需要一并问清。第二是价格：房源同时标注“急售”和“业主直谈”，在柬埔寨挂牌习惯里通常意味着开价留有议价空间，可以拿公里6一带同类型双联别墅的在售与成交价去谈，而不是直接接受报价。第三是用途：6房7卫的配置除了家庭自住，也支持按房间分租，但分租前要确认园区是否允许，以及是否收取管理费、费用标准如何。 实地看房时，建议核对三样东西：硬卡上的持有人姓名与土地部门登记是否一致、卡上地块图与现场9米×22米的界址是否吻合、房屋是否已完工并具备过户条件。看房与细节咨询可通过房源编号EV-08-069联系发布经纪方预约，把税费归属、贷款方案和交房时间在支付定金前落到书面。