永旺3商场附近

金边永旺3商场附近、洪森大道炳发城小区内一间店铺对外出租，月租900美元，户型为4房5卫，带部分家具。房源位于成熟住宅小区内，客流主要来自小区住户和沿洪森大道往来的周边居民。 按房源标注的尺寸，建筑面积4.5米×14米，约63平方米；地块4.5米×22米，约99平方米。4.5米面宽属于单开间临街铺位，14米进深可以前段做营业区、后段隔出房间使用；地块比建筑多出约8米纵深，可留给停车、堆货或后厨操作。4个房间配5个卫生间的配置对纯店铺来说偏多，实际更适合“前店后住”的用法，店主一家住在店内，能省下一笔另外租房的支出。 从经营类型看，4.5米面宽配合小区固定住户，适合便利店、小型餐饮、快递代收点，或作为小型办公与工作室使用。若打算做餐饮，签租约前要先到现场确认排烟、排污和燃气条件是否具备，这类硬件改造往往比租金更影响成本。 看铺时还有两点需要落实：一是让房东列出“部分家具”的具体清单，交房时逐项对照，避免和预期不符；二是押金比例、租期长短、是否允许改动结构和经营业态，这些条款在房源信息中没有注明，需要直接向房东问清。到现场时也留意店铺是否正面临主路、门前能否临时停车，这两项对零售和餐饮的实际进店量影响直接。