森速区阿拉塔商住排屋售$18.8万 4卧5卫朝东

金边森速区ARATA项目一栋商住排屋挂牌出售，业主急售，总价18.8万美元，价格可谈。房源为项目样板房，装修情况相对较好，适合预算有限的首次置业者。 地块4.5米×25米，建筑4.5米×16米，4间卧室、5间卫生间，朝东。地块纵深比建筑进深多出约9米，这部分前后空地可用于停车或做院子，是这类排屋实际使用中比较值钱的一块面积。4卧5卫的配置，对自住加临街小生意、小型办公或出租部分房间都比较灵活。朝向方面，朝东意味着主要采光面避开下午西晒，室内温度相对更低，长期看空调电费开支会小一些。 样板房是这类房源里需要多问一句的地方：装修做得好不代表家具家电一起交付。签约前建议明确两件事，一是家具、家电、软装究竟哪些包含在18.8万美元内，哪些要另行计价；二是产权类型，描述里没有提到硬卡，需向代理核实是硬卡还是软卡，这直接关系到后续转手和贷款。 按18.8万美元总价、地块4.5米×25米计算，折合每平方米地价约1670美元，森速区同类商住排屋可比价后再谈。业主标注急售，议价空间通常与付款方式挂钩，一次性付款或短期付清往往能谈到更好的条件。