雷西郊区别墅急售 $41万 416㎡ 5房6卫近永旺2

金边雷西郊区斯外帕克分区的Arizt Villa 598小区内，一栋独栋别墅挂牌急售，报价41万美元，业主可议价，并承诺配合办理硬卡过户。土地面积416平方米，房屋主体尺寸11.5米×12.4米，5间卧室、6间卫浴，距永旺2约10分钟车程。 按尺寸计算，房屋单层投影约143平方米，坐落在416平方米的地块上，余下空间用于院子、车位和进出通道。5房6卫的配置意味着多数卧室可带独立卫浴，另留一间公卫给客厅与厨房使用，适合人口较多的家庭，也方便自住加出租。主体尺寸不等于总建筑面积，看房时逐层实测一遍更稳妥。如果院子或楼层存在加建，要一并核对是否在产权文件覆盖范围内。 41万美元对应416平方米土地，土地价值占了报价的较大比例。急售加可议价，通常说明业主有时间诉求，谈价空间往往与付款速度相关：一次性付款或短期交割，比长周期按揭更容易谈下折扣，具体能让多少要与业主当面谈。硬卡过户是这套房的关键条件，正常流程约需1至2个月，以地籍部门受理进度为准；是否支持银行按揭及首付比例，房源信息中没有说明，需向发布方确认。 房源由持牌中介ARC发布，牌照号EV-08-069，可凭此核验中介资质。实地看房建议安排在白天，重点核对硬卡上的产权人姓名、地块边界与房屋现状是否一致，并确认小区物业费标准、水电接入方式和是否存在抵押。同区域同类独栋别墅先看两三套做价格对照，再回头谈这41万美元，议价时更有底。