金边1号公路炳发城双拼别墅出售 业主直售
类型sale
地点金边1号公路炳发城（Boeung Snor）
发布时间2026/11/11 13:46
详情描述
金边1号公路沿线的炳发城（Borey Peng Huoth）Boeng Snor 分区内，一栋双拼别墅由业主直接放售，挂牌价23万美元，卖家承诺过户时移交硬卡产权。该房源经21世纪不动产（C21）金鹰地产频道发布，属于业主直售，并非二手转手多次的囤房。
先看硬指标：土地7.5米×21米，折合157.5平方米；房屋6米×12米，单层占地72平方米；4间卧室、5间卫生间。按4卧5卫的配置推算，房屋应为多层结构，实际建筑面积需向发布方索取户型图确认。按土地面积粗算，23万美元折合每平方米土地约1,460美元，这个数字可以直接拿去和同分区其他在售房源横向比价，比单看总价更有参考意义。
房源描述中标注了“低于市场价”，这是卖家的自我定位，不是第三方估价。判断是否真的低于市价，需要至少比对三件事：同分区同类双拼别墅近期的成交价、土地单价、以及这套房本身的状况（装修完成度、朝向、是否临主路）。原帖未附实拍图，房屋现状、装修标准、有无租客占用都需要现场确认。
对准备在金边1号公路沿线置业的买家来说，炳发城这类大型封闭式住宅区的房源，产权清晰度通常比区外自建房高，但“硬卡”两个字不能只听口头承诺。见面时应当要求查看硬卡原件，核对卡上登记的权利人是否与签约卖方一致；如果存在共有人，需全部共有人到场签字或出具授权文件；如果房屋尚有银行按揭未结清，过户前必须确认解押的资金安排和责任人。
此外，双拼别墅涉及与相邻单元的共用墙体和土地边界，签约前应核对地块图与实墙位置是否吻合，避免边界纠纷。过户税费、更名费用的承担方式也应在协议中写明，柬埔寨的不动产过户成本按评估价计算，与成交价可能不同，这部分差额要提前问清楚。
看房与文件核验建议同步进行：一次性向经纪索取硬卡复印件、户型图、土地证附图，再约实地看房，避免先交定金后被文件问题卡住。
📋 简要摘要 ▸
金边1号公路炳发城（Boeung Snor）分区内一栋双拼别墅由业主直接放售，房源经21世纪不动产（C21）金鹰地产频道发布。原帖仅标注项目位置和出售意向，未披露售价、土地与建筑面积、卧室数量等关键参数，也未附实拍图。意向买家需直接联系经纪索取户型图、硬卡产权文件，并核实是否存在银行按揭或产权共有人。
联系方式
Telegram@c21***
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZjlRBqfuTYkfeBuHOquJPIeXByUo1yhrvftiWcgoymnr1ybvPgkHT-yEIWEXRh1fxjKVV0XCFZXOxl5yhGjEW4rfrf7E-OrSw0hwN8yGX0-ipqhJJLnq_kjWFgzKeDYU2kUQlL2t537vkjLSgiLXHcMhe5HAw9205aL&__tn__=*NK-R) (TA) សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ ផ្លូវជាតិលេខ1
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZjlRBqfuTYkfeBuHOquJPIeXByUo1yhrvftiWcgoymnr1ybvPgkHT-yEIWEXRh1fxjKVV0XCFZXOxl5yhGjEW4rfrf7E-OrSw0hwN8yGX0-ipqhJJLnq_kjWFgzKeDYU2kUQlL2t537vkjLSgiLXHcMhe5HAw9205aL&__tn__=*NK-R) $230,000 (តម្លៃក្រោមទីផ្សារ)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី 7.5m x 21m
ទំហំផ្ទះ 6m x 12m
បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
សំរាប់ពត៍មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកទូរស័ព្ទលេខៈ
Tel: 017 655 887 / 099 655 888 / 023 655 8888
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