房源发布方为金边本地房产中介账号，标注炳发集团Boeung
类型sale
价格面议
地点金边炳发城Boeung Snor新城
发布时间2026/11/11 08:28
详情描述
金边炳发城（Boeung Snor）新城 Rose Ville 项目内一套双拼别墅业主急售，报价 27 万美元，贴文明确标注可议价，并注明过户时将硬卡（产权证）直接办给买家。房源由金边本地房产中介账号发布，位于炳发集团开发的这一新城片区内。
地块尺寸 7.7 米×23 米，约 177 平方米；房屋主体 6 米×12 米，约 72 平方米。4 间卧室配 5 个卫生间，房屋为新建状态。房屋占地约为地块的四成，前院与侧院留有一定空间。72 平方米的建筑面积做到 4 卧 5 卫，房间数量明显多于同面积常规排屋，通常靠竖向布局实现，单层空间会比较紧凑，实地看房时需重点确认楼梯位置、各层卫浴分布、房间实际可用尺寸与采光。
对买家而言，「急售 + 可议价 + 硬卡过户」三项叠加，谈判空间主要落在成交价和过户费用分担上。硬卡在手意味着过户不完全依赖开发商配合，流程相对清晰，但仍要核对硬卡登记人是否与卖方一致、地块编号与实测尺寸是否吻合、有无抵押或查封记录，以及过户税费由哪一方承担、计税基础如何确定。这些信息贴文中均未给出，需在接触发布方时逐项问清。
打算实地看房的话，先向发布方确认两件事：硬卡类型与登记人身份，以及是否接受定金锁价或分批付款；这两项确认无误，再进入价格谈判更稳妥。房源附有电话与 Telegram 联系入口，可直接对接发布方索取硬卡照片与项目平面图。
📋 简要摘要 ▸
房源发布方为金边本地房产中介账号，标注炳发集团Boeung Snor新城内Rose Ville项目双拼别墅，业主急售、诚意放盘，但贴文未给出建筑面积、卧室数、产权类型与挂牌价，仅附社交平台联系入口。此类急售房源通常议价空间大于常规挂牌，建议实地核对硬卡、项目过户税费与是否存在抵押。
联系方式
网站facebook.com/c21goldenrealty
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZi99QObsfoS0kxrq8fHDRYZeS8CpHkSnJGnxJ3flkDF2Uux-Iq6EWJdJ0NH9_264sMlFBcuuv8aq_81WqzX2rjH3C_DOnVV8uX0bwcSEyV-gxZhBvB0vNwHa61fKHDmSDCS8AfsVqgVrOAg_3zNMxl1oLNtxNQ7xq8_&__tn__=*NK-R) TA សម្រាប់លក់បន្ទាន់ខ្លាំង ទីតាំងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ គម្រោង Rose Ville
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZi99QObsfoS0kxrq8fHDRYZeS8CpHkSnJGnxJ3flkDF2Uux-Iq6EWJdJ0NH9_264sMlFBcuuv8aq_81WqzX2rjH3C_DOnVV8uX0bwcSEyV-gxZhBvB0vNwHa61fKHDmSDCS8AfsVqgVrOAg_3zNMxl1oLNtxNQ7xq8_&__tn__=*NK-R) 270,000$ ចរចាបាន
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី/Land size: 7.7m x 23m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 6m x 12m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្ទះនៅថ្មី](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%93%E1%9F%85%E1%9E%90%E1%9F%92%E1%9E%98%E1%9E%B8?__cft__[0]=AZi99QObsfoS0kxrq8fHDRYZeS8CpHkSnJGnxJ3flkDF2Uux-Iq6EWJdJ0NH9_264sMlFBcuuv8aq_81WqzX2rjH3C_DOnVV8uX0bwcSEyV-gxZhBvB0vNwHa61fKHDmSDCS8AfsVqgVrOAg_3zNMxl1oLNtxNQ7xq8_&__tn__=*NK-R)
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