水净华Sakura双拼急售 $19.5万 5房6卫

金边水净华区6A公路沿线的兰花别墅民主城（Borey Orchid Villa Democratic City）内，一套Sakura Grand双拼别墅正在急售，报价19.5万美元，价格可议。该单位全新未入住，可即时交付。 户型数据如下：地块10米×16米，房屋主体8米×10米，5间卧室、6间卫生间，另配1个客厅、1个厨房和2个停车位。5房6卫的配置对多代同住家庭或需要留一间做书房、佣人房的买家都比较实用；两个车位在同类双拼产品中不算常见，可满足两辆车同时停放。地块10米面宽、16米进深，前院留出双车位后仍有余量。 需要留意的是产权状况：该单位目前只能在社区（borey）层面办理过户，尚未取得硬卡。这意味着交易完成后，买家拿到的是社区层面的产权转移文件，而非独立的硬卡产权证。在柬埔寨，硬卡是确认土地和房屋所有权的最终凭证，没有硬卡的单位在后续转售、抵押贷款或分割继承时都可能遇到障碍，银行通常也不接受此类资产作为抵押物。 如果考虑这套房源，建议在出价前做两件事：一是向发布方书面确认办理硬卡的具体时间表和费用由谁承担，并写入买卖合同；二是到社区管理处核对该单位当前登记在谁名下、是否存在抵押或多次转手记录。19.5万的报价对应的是无硬卡状态，若后续办证需买家自行承担费用，实际成本应一并计入比价。 同区域带硬卡的同类双拼产品价格通常更高，这笔交易的核心是以产权瑕疵换取价格空间，适合能接受社区过户、且短期内不打算转售或抵押的买家。