新世界Mong Rithy双拼别墅出售 $28.5万可议价

金边新世界（Borey Piphup Thmey）Mong Rithy小区内一栋双拼别墅正在挂牌出售，报价28.5万美元，卖方表示价格可议。房源位于小区主路入口处，是进出小区的必经路段，位置较为显眼。该房源由21世纪金边房产代理发布。 房屋建筑面积为6米×12米，合72平方米；地块为7米×23米，合161平方米。户型为4间卧室、5个卫浴、1个客厅、1个厨房，也就是说，这栋双拼别墅的一侧就有4房5卫，房间数在新世界系列中属于偏多的配置，适合人口较多、需要多个独立卫浴的家庭整栋自住。房屋进深12米并配4个房间，建议现场留意各房间的实际采光与开间尺寸，图纸数字和实际体感往往有差别。 价格方面，28.5万美元对应的是“送硬卡”，即卖方承诺协助办理正式产权证过户，但过户涉及的税费由哪一方承担、是否已包含在报价内，帖子并无说明；是否支持贷款或分期、屋内是否留下家具家电，也需在看房前一并向中介问清，避免到签约阶段才发现额外支出。 打算实地看房的话，可以请中介安排时间，现场重点核对两件事：一是硬卡上登记的土地面积与7米×23米是否一致、权属人是否与卖方为同一人；二是双拼另一侧的共用墙与相邻单位的使用情况，包括隔壁是自住还是出租、是否有改建。小区入口主路旁的位置意味着出入方便，同时也要现场感受高峰时段的噪音与人车流量。