炳发城奔斯诺SH-M商住楼急售 紧邻小区出入口
类型sale
地点金边炳发城奔斯诺分区
发布时间2026/11/05 08:52
详情描述
金边炳发城奔斯诺分区（Borey Peng Huoth Boeung Snor）内一套 SH-M 型商住楼挂牌急售，业主报价 36 万美元，并注明可议价。房源紧邻小区出入口，这是商住类产品最关键的位置条件：进出人流集中，做临街生意或小型办公都容易被看到。帖中写明，过户时提供硬卡。
尺寸是这套房最实在的信息：土地宽 4.5 米、长 22 米，建筑宽 4.5 米、长 14 米，房屋进深比地块短 8 米，这部分空间通常留作前后院、停车或加建；具体如何划分，要现场确认。房型为 4 卧 5 卫，商住楼常见做法是底层作铺面、上层住人或办公，5 个卫生间对应分层使用。房屋朝西，下午西晒比较直接；看房时建议挑下午时段，感受室内温度和临街一侧的遮阳条件。
按报价和土地面积粗算，36 万美元对应约 99 平方米地块，每平方米地价约 3600 美元出头。这只是以挂牌价除以土地面积得出的结果，实际价值还要看建筑面积、装修标准和临街位置带来的溢价。既然业主标明可议价，谈判前最好先了解同分区近期的成交价，避免只盯着挂牌数字。
适合的买家大致有两类：想自住兼做小生意的家庭，或需要在住宅区内设小型办公点的人。紧邻出入口既能带来人流，也意味着噪音和进出车辆较多，纯自住需要权衡这一点。
看房前后有几件事必须核实：硬卡是否登记在业主名下、有无抵押，过户税费由哪一方承担，以及房内是否包含家具家电；这些内容帖中都没有交代。房源由中介频道发布，完整资料和联系渠道需回到原帖索取。
📋 简要摘要 ▸
该帖称炳发城奔斯诺分区内一套SH-M型商住楼业主急售，位置紧邻社区出入口，人流动线较好，适合改作商铺或小型办公。原文正文被链接参数截断，售价、建筑面积、土地尺寸、产权证类型及联系方式均未显示，需向频道索取完整资料。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZhhoaoySUoNtGJvtnZRC6qmfGuyKdAleoAmAjFcDkgGjrrGbK9rPJ2HeylCZqqzqvd4qexAEG6FQU_hWf3NZ6qNkBJnfxNspSrY4O5MUQDGPfgSOLSWm_agX1aETx9BMNhIhe1FS2ljyS70mNt1EJXLE9sDyre_5eX8&__tn__=*NK-R) SH-M សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ជិតច្រកចេញចូល ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ
[#ម្ចាស់ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%80%E1%9F%92%E1%9E%93%E1%9E%BB%E1%9E%84%E1%9E%8F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%83%E1%9E%8F%E1%9F%92%E1%9E%9A%E1%9E%B9%E1%9E%98%E1%9E%8F%E1%9F%82?__cft__[0]=AZhhoaoySUoNtGJvtnZRC6qmfGuyKdAleoAmAjFcDkgGjrrGbK9rPJ2HeylCZqqzqvd4qexAEG6FQU_hWf3NZ6qNkBJnfxNspSrY4O5MUQDGPfgSOLSWm_agX1aETx9BMNhIhe1FS2ljyS70mNt1EJXLE9sDyre_5eX8&__tn__=*NK-R) $360,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.5m x 14m
* ទំហំដី 4.5m x 22m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងលិច
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