森速区兰花城别墅出售 $26万 3房4卫

金边森速区2004路兰花城（Borey Orkide）内一套双拼别墅挂牌出售，报价26万美元，可议价。业主承担硬卡分割办理及过户。原帖将价格标注为低于市场水平，并注明为业主急售，但未给出可比成交案例或具体降价幅度，是否真的低于同小区行情，需自行比对近期成交。 户型数据比较清晰：房屋面宽5.5米、进深12米，建筑面积约66平方米；占地面积5.5米×21米，约115.5平方米。3间卧室配4个卫生间，卫生间数量多于卧室，通常意味着其中部分位于一层或公共区域，适合有访客或家里人口较多的家庭使用。土地进深比房屋多出9米，可用于停车或前院，实际可用空间需现场确认。 小区位于成熟卫星城，学校与商超配套相对完善，适合有子女的家庭长期居住。但"配套成熟"只是原帖说法，通勤距离、国际学校还是本地学校、商超规模如何，都要实地走一遍才能判断。 两个签约前必须核实的问题：一是税费分担，原帖只写含硬卡分割，未说明过户税费由谁承担，这部分金额不小，需在谈价时一并明确；二是硬卡分割的办理周期和当前土地状态，确认权属清晰再付定金。建议至少对比同小区在售房源的价格，并到现场看房屋朝向、采光和2004路的实际路况。