同项目双拼别墅B栋同步放售，报价27.9万美元可议，硬卡产权

金边1号国道旁的炳发城奔斯诺（Rosato项目）放出一栋双拼别墅B栋，报价27.9万美元，可议价，产权按硬卡过户。 地块7.8米×24米，合187.2平方米；房屋主体6米×15米，合90平方米占地，5间卧室、6间卫生间，朝南，随房赠送部分家具。5房6卫对人口较多的家庭，或需要留客房、佣人房的买家更实用；90平方米占地做出5个房间，室内走的是紧凑排布，看房时重点感受楼梯宽度、走廊宽度和每间卧室实际能放下的床尺寸，而不是只数房间数量。朝南在金边是常见优选，但仍要确认下午是否被邻栋遮挡、前后间距是否影响通风。 价格上更直接的参照是同项目A栋：A栋报29.5万美元，B栋27.9万美元，低1.6万美元，而B栋的面积与房间数还更多。两栋摆在一起比，可以把总价差、位置差、房况差三项列清楚，再判断这1.6万美元的差价是否值得接受B栋现有的位置条件。 项目落在1号国道沿线，出入依赖这条主干道。实地看房时按自己日常通勤的时段走一遍，从项目到常去的学校、市场或办公点实测车程，比只看地图直线距离更可靠。 两件事需要落实：硬卡上的登记人、地块编号与实际四至边界要对得上，过户税费由哪一方承担写进协议；赠送家具的清单，发布方写的是“部分家具”，签约前逐项点清并附在合同附件中。议价空间和付款节奏可以在同一轮谈判里一起谈。