芙罗拉小区转角双拼 $12.9万 硬卡可过户 3房4卫

金边6A国道旁的芙罗拉小区（Borey The Flora）放出一套LH2转角双拼别墅，报价12.9万美元，可议，房源信息标注可切硬卡。地块7.3米×16米，建筑5.3米×10米，属于小区内标准双拼体量；转角位意味着临街面更宽、侧向采光更多，进出动线也和同排中间户不同。 户型为3卧4卫，另配1个客厅、1个厨房和1个车位。4个卫生间对3间卧室来说，多出的一间通常留给客厅与厨房区域使用，日常人多时不至于排队。房源同时注明附赠部分装修装饰，也就是房价之外附带了一部分已投入的装修项目，不需要从毛坯重新做起。 价格上，角地一般比同排中间户溢价5%到10%，这套12.9万美元的报价已把转角因素算进去，谈价空间主要看付款节奏和过户方式。对看重产权的买家来说，可切硬卡是这套房与同批房源相比更明确的一项条件——硬卡对应的是可办理正式过户的产权状态，而不是停留在分契或抵押环节。 有两件事需要在成交前问清：一是切硬卡产生的费用由谁承担，实际操作中买方通常承担部分税费，具体比例应写进合同条款；二是赠送的装修装饰究竟包含哪些项目，帖中只写了有额外装饰，建议到现场逐项核对，避免交房时清单缩水。 实地看房时，可重点确认转角地块的实际临街宽度、有无围墙或退让，以及6A国道方向的噪音和车辆出入路线，这几项直接决定这套房的实际使用体验。