炳发城Capital One项目商铺出售 业主直售
类型sale
地点金边炳发城Boeung Snor Capital One项目
发布时间2026/11/12 13:43
详情描述
金边炳发城Boeung Snor片区的Capital One项目放出一套联排商铺（SH-M户型），由业主本人直售，报价65万美元，明确标注可议价，并称低于市场价。该户型即柬埔寨常见的ផ្ទះអាជីវកម្ម，商住两用，一楼可做店面或办公，楼上住人，适合自营加自住，也可整体出租。
参数上，土地面积9米×22米，合198平方米；建筑占地9米×14米，合126平方米；8间卧室、10间卫生间，朝东。8房10卫的配置对应多层使用，但原帖只给出占地面积，未列总建筑面积与各层功能划分，看房时需现场核实进深、层高和楼梯位置，确认实际可用面积与铺面展示面是否够用。
比价格更需要核实的是产权。原帖写明“过户仅到项目层面”（ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់ត្រឹមបុរី），即产权变更在开发区/项目层面办理，而非直接取得独立产权证。这类过户后续能否分割出硬卡、过户税费由谁承担、原业主与开发商之间款项是否结清，都应在签约前查清。Capital One项目的分期与交付状态也直接影响收房时间。
产权文件、总建筑面积以及过户费用分担这几项，原帖未列明，需向发布方C21 Golden Realty索取。实操建议两点：一是把“低于市场价”当销售说法处理，拿同项目在售SH-M户型及炳发城其他分区的成交价做横向对比；二是要求卖方出示与开发商的买卖合同、现有产权凭证和可过户的书面说明，再谈定金。
📋 简要摘要 ▸
房源为金边炳发城Boeung Snor开发区内Capital One项目的联排商铺（本地称ផ្ទះអាជីវកម្ម，即商住两用排屋），由业主本人放盘出售。原帖仅标注项目、户型与业主直售身份，未公开售价、建筑面积和产权文件情况，需向中介方索取详细信息。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZiV_DSkVqTJ_-nvtriacIUzt_FptzFx4bP-ixebZoTL6eC81cI2nP6X3k0omOetJvXJuAJEnzdBEUnvZ5nFSaGHwd0rgRLYIf8A3xLeM8bfk_4HCLGV6MyPrXmhMWEkUm8fBx6PRRi63IC6I68HRfrhyVdhGv0nbvzJ&__tn__=*NK-R) 1គូរ ( SH-M ) ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ សម្រាប់លក់ (គម្រោងCapital One)
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZiV_DSkVqTJ_-nvtriacIUzt_FptzFx4bP-ixebZoTL6eC81cI2nP6X3k0omOetJvXJuAJEnzdBEUnvZ5nFSaGHwd0rgRLYIf8A3xLeM8bfk_4HCLGV6MyPrXmhMWEkUm8fBx6PRRi63IC6I68HRfrhyVdhGv0nbvzJ&__tn__=*NK-R) $650,000 (ចរចាបាន តម្លៃក្រោមទីផ្សារ)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់ត្រឹមបុរី
* ទំហំដី Land Size 9m x 22m
* ទំហំផ្ទះ House Size 9m x 14m
* បន្ទប់គេង Bedroom 8
* បន្ទប់ទឹក Bathroom 10
* ទិសបែរខាងកើត
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