森速区Arata商铺出售 $16万含硬卡过户

金边森速区Arata小区（Borey Arata）内一套商住两用排屋（Shop House）放售，业主急售，报价16万美元，可议价，报价含硬卡（正式产权证）过户。房源位于森速区Arata小区内，具体门牌需向发布方索取。发布方所配为样板房照片，看房时需核对实际房源与样板间的差异。 尺寸上，土地4.5米×23米，约103.5平方米；房屋主体4.5米×16米，占地约72平方米，进深比土地少约7米，这部分一般落在门前停车位或后院。4卧5卫的配置放在排屋业态中，常见做法是底层做店面并配卫生间，楼上分层布置卧室，自住与经营可分动线。对打算在森速区做餐饮、杂货或小型办公同时住家的买家，这类户型省去另租店面的开销。 16万美元含硬卡过户是这笔交易的核心条件。硬卡即正式产权证，过户牵涉登记与税费，“包含硬卡过户”具体覆盖哪些费用、由哪一方承担，需在谈价时书面确认。按土地面积粗算，折合约每平方米1546美元，买家可用同小区在售房源做横向比价，判断议价空间。 发布信息没有说明该套产权是否已分割到户、是否接受贷款或分期，这两点直接决定资金安排，建议看房前一次问清，并要求出示硬卡复印件，核对产权人姓名与地块编号。急售房源的让价幅度通常与付款速度挂钩，现金准备到位的买家在谈价时更有主动权。