桑园区428街商住楼 $45万 4卧2卫地4×21米

金边桑园区奔德拜分区428街一栋商住两用楼挂牌出售，报价45万美元，可议价。地块4米×21米，房屋由两段组成：4米×12米的主体，加上一段9米×10米的L形延伸。全屋4间卧室、2间卫浴，另配1个客厅、1个厨房和1个车位。 按4×21米计算，地块面积84平方米，把45万美元折算到土地上约每平方米5357美元，这一口径并未单独计入建筑价值。谈价前可先用这个单价横向比较同分区临街地块的报价水平，再结合建筑现状调整预期。 这栋楼的看点在临街面。428街的位置处于俄罗斯市场商圈的辐射范围内，一层临街适合做小生意，上层可自住或出租，商住两用的组合对既想解决居住、又想留一个经营门面的买家比较对口。L形延伸段带来的实际使用面积大于地块主体宽度所能容纳的常规进深，空间如何分配，直接决定一层能留出多少营业面积、楼上能做几间可出租房。车位1个在这类临街地块上属于要单独确认的配套，需实地看车辆进出是否方便。 有两件事必须在看房阶段核实。一是L形结构：报价信息没有说明延伸段是原始设计还是后期加建，看房时应要求核对建筑许可与产权证附图，确认加建部分是否在证、有无占用通道或越界。二是一层做生意的可行性：建议不同时段到现场看周边业态是商铺为主还是住宅为主、人流集中在什么时间，再判断是否匹配自己打算做的生意类型。议价空间与产权状况、加建合法性直接相关，建议把这两项确认清楚后再进入价格谈判。