金边索万纳市场后方商铺楼急售 硬卡8房 叫价$70万

金边桑园区Tumnob Tuek分区、旧索万纳市场后方，一栋两层商铺楼（Shop House 2 Flat）放盘急售，叫价70万美元，挂牌注明可议价。房源由中介放盘，看房、议价和过户都需通过中介安排，急售的原因和可交房时间建议在第一次看房时问清。 土地面积8米×23米，合184平方米；房屋面积8米×16米，共两层。土地进深比房屋多出约7米，这7米落在临街前坪还是后侧空地，直接决定门前能否停车、卸货，看房时要确认现状以及有无加建。8间卧室配10间卫浴，比房间数多出2间，作为整栋分租或自住加经营都够用；房间是否已装空调、水电是否分表到户，关系到接手后的改造成本。 按土地184平方米折算，70万美元对应楼面地价约每平方米3800美元，可以和同分区其他放盘横向比对后再谈价。产权标注为硬卡（Hard Title），过户前应到土地局核验登记人与卖方是否一致、有无抵押或异议登记，不能只凭中介口头说明。议价幅度、定金比例、过户税费由买卖双方如何分担、交房时间，都要在签约前落到书面。 一楼做门面、楼上住人或出租，是这类商铺楼常见的用法，但营业执照能否办下来、该分区对经营业态有无限制，需先向当地政府确认。物业位于市场后方，人流和货车进出集中在市场营业时段，建议分不同时段实地看两次；若房屋已有租客，还需确认现有租约的期限和租金水平。