金边朗哥区2573㎡土地急售 $85万 现成仓库月租$310
类型sale
价格$850,000（可议价）
面积2573㎡（地块16.5m×142m，后扩26.5m；仓库15m×25m）
地点金边朗哥区波雷沙分区（近Sok San小区Toul Pongro）
发布时间2026/11/04 11:52
详情描述
金边朗哥区波雷沙分区（靠近Sok San小区Toul Pongro一带）挂出一块急售土地，报价85万美元，卖方注明可议价，并负责办理硬卡过户。土地登记面积2573平方米，硬卡权属。地块正面宽16.5米、纵深142米，后方另扩出26.5米，形状不算规整，实地看地时要把后方扩展部分的位置和边界核对清楚，这部分直接影响可用面积和后续报建。
地上现有仓库尺寸为15米×25米，即约375平方米。以报价折算，土地单价约每平方米330美元。这个价位对应的不是单纯空地，买家拿到的是"土地＋现成仓储建筑＋在租现金流"的组合。
卖方称目前每月租金收入3100美元，按此计算年租金约3.72万美元，对85万美元报价的毛回报率约4.4%。这个数字是按报价和卖方口述租金直接折算的，未扣除税费、维护与空置成本，实际净回报会更低一些。月租能否持续，取决于现有租约的期限、租金调整条款和承租方稳定性，仅凭口头说明不足以下判断。
地块周边的配套包括集市、学校和医院，属于人口聚集的城镇地段。按原文列出的方向，这块地可用作开办学校、建出租房，或继续作为商业仓储使用；已有仓库和租金收入，意味着可以边持有边等规划，不必从零开始建设。
有两点需要买家自己落实：一是向卖方或经手方索要现有租约和收款记录，核实每月3100美元的租金是否真实、稳定、剩余期限多久；二是问清可议价空间和具体付款方式，并把硬卡过户的办理时间、费用承担写进合同条款。
📋 简要摘要 ▸
金边朗哥区波雷沙分区挂牌急售一块硬卡土地，登记面积2573㎡，地块16.5米乘142米、后方扩出26.5米，地上现有15米乘25米仓库。报价$85万可议，卖方负责办理硬卡过户。地块靠近集市、学校与医院，适合建学校、出租房或作商业仓储，目前已有每月$3100的租金收入。
联系方式
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📋 完整原文 ▸
ដីសម្រាប់លក់បន្ទាន់ 📍ទីតាំងនៅជិតបុរីសុខសាន្តទួលពង្រ
🚩តម្លៃលក់ $850,000 (ចរចារ+កាត់ប្លង់រឹង)
🚩ទីតាំង សង្កាត់ព្រៃស ខណ្ឌដង្កោ រាជធានីភ្នំពេញ។
👉 ទំហំដី/land Size: 16.5m x 142m រីកក្រោយ26.5m
👉ទំហំឃ្លាំង 15m x 25m
👉 ប្លង់រឹង/Hard Title (2573m2)
🚩លក្ខណះពិសេស៖ដីស្ថិតនៅតំបន់ទីប្រជុំជនក្បែរផ្សារសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ល្អសម្រាប់សង់ជាសាលារៀន រឺបន្ទប់ជួល និងឃ្លាំងសម្រាប់អាជីវកម្មបាន។ បច្ចុប្បន្នមានចំណូលពីការជួលបាន $3,100/ខែស្រាប់។
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