金边1号公路波诺炳发城放售一套双拼别墅，挂牌价27.8万美元
类型sale
价格$278,000（可议价）
面积占地6m×12m
地点金边1号公路波诺炳发城
发布时间2026/11/08 08:33
详情描述
金边1号公路波诺炳发城（Borey Peng Huot Boeng Snor）挂出一套Twin A双拼别墅，挂牌价27.8万美元，卖方标注可议价。户型为4房5卫，房屋占地6米×12米，随房提供部分家具家电。
房源位于1号公路沿线、炳发城小区内，属于炳发集团开发的项目盘。按4房5卫的配置，比较适合家庭自住：一层可做客餐厅与功能区，楼上分配卧室，5个卫生间意味着多数房间可带独立卫浴，多人家庭或常有访客的住户使用起来不打架。6米×12米的面宽和进深属于东南亚联排、双拼的常规尺度，室内可利用面积有限，看房时要重点确认采光面、楼梯占位和实际可放的家具尺寸，别只看图纸。
需要提前弄清楚的是产权环节。卖方说明过户只在小区（បុរី）层面完成，不涉及硬卡分割。这意味着27.8万美元买到的不是已经分割好的硬卡产权，后续办理硬卡需要另行确认流程和费用。对自住买家来说，这不一定是障碍，但必须把两件事算进总成本：一是硬卡分割要多久、要走哪些手续；二是费用由谁承担、大概多少。这两项在谈价前就该问清楚，而不是签完协议再补。
议价方面，卖方已明确留了口子。建议实地看完房、确认房屋现状与家具清单之后再当面谈，议价空间通常和付款节奏、过户配合度挂钩，一次性付款与分期付款拿到的价格往往不一样。
看房时建议带上两份清单：一是随房家具家电的具体明细，写进协议附件，避免交付时缩水；二是产权文件，要求卖方书面写清小区层面过户需要哪些材料、硬卡分割的具体步骤与费用归属。这两项落实了，再谈价格更稳妥。
📋 简要摘要 ▸
金边1号公路波诺炳发城放售一套双拼别墅，挂牌价27.8万美元且留有议价空间。房屋占地6米×12米，配置4间卧室与5间卫生间，随房附赠部分家具家电。卖方表示产权过户仅在小区层面完成，适合看好1号公路沿线发展、以自住为主且能接受后续产权办理流程的买家。
联系方式
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📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZga-UKjfT__vcHb4_-hEoBOhCii226VoubW0SOZ5RnlTdGywHFOUL8js8fa1QmQl0yLZDBRnIInTo-709e7AHaeo086ZQOHpGhDoVkjyrpBFb0aK_C96BtEEu2AnD6Ke1lHWqrJUW8jR_omufYFy17nA13Cr0MKYlM7&__tn__=*NK-R) Twin A សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរផ្លូវជាតិលេខ 1
តម្លៃដាក់លក់ 278,000$ (ចរចាបាន)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់ត្រឹមបុរី
ទំហំផ្ទះ/ House size: 6m x 12m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
ផ្តល់ជូនសម្ភារះក្នុងផ្តះមួយចំនួន
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