金边集茂6A小区（Borey Chip Mong 6A）一栋

金边集茂6A小区（Borey Chip Mong 6A）一栋商住两用排屋挂出急售，报价11.5万美元。这栋排屋面宽4.2米，建筑纵深12米；地块纵深18米，也就是说，在建筑前后多出约4.2米×6米、面积约25平方米的空间，可作停车或前场使用。整栋100%完工，买下即可入住，不用再等工期。 户型为4卧5卫。按当地商住排屋的常见做法，一楼一般留作铺面或小型办公，楼上分层做卧室和起居；5个卫生间意味着每层都有独立卫浴，一楼也配一个，做生意时不必和住家共用。4.2米的面宽对经营品类形成限制：小卖部、理发、快递代收、小餐饮档口这类不需要大进深的业态比较合适；若做展厅或需要门口停车的生意，就要到现场量一下实际可用的宽度。 价格折算：按地块4.2米×18米（约75.6平方米）计，每平方米约1520美元；按建筑4.2米×12米（约50.4平方米）计，每平方米约2280美元。这两组数字只能作为横向比价的参考，最终成交还要看装修标准、朝向和小区内的具体位置；这几项原始信息没有披露，看房时需自行确认。 有两类买家适合重点考虑：一类是想在金边找“楼下做生意、楼上住人”的低总价自住兼自营物业的；另一类是有本地身份、看中6A区域租客需求的投资者。 出手前要先落实两件事。第一，产权类型和过户税费由谁承担，签约前与中介当面确认并写进合同。第二，外籍买家要清楚，柬埔寨土地硬产权只能由柬籍人士持有，外国人通常需通过信托或本地公司名义持有，这一步建议先找律师评估成本与时间，不要先付定金。 预约看房时，建议白天去一次，看采光和门口能否停车；傍晚再去一次，看小区出入管理和周边人流，因为同样的4.2米面宽，位置不同，经营效果差别很大。