炳发城50米路双拼别墅出售 业主直售
类型sale
地点金边炳发城50米路
发布时间2026/11/12 13:47
详情描述
金边炳发城（Borey Peng Huoth）50米路沿线一套双拼别墅放盘，标注为业主自行放盘、由中介账号代为发布。报价25.9万美元，注明可议价；产权为硬卡，成交后直接办理产权转移给买方。
地块尺寸7.5米×22米，合165平方米；房屋主体尺寸6米×12米，合72平方米，这部分通常指建筑占地，实际建筑面积需以户型图为准。户型为4卧5卫，帖文标注房屋为新房，交付时包含部分室内装修与家具。卫生间数量多于卧室，说明除卧室配套卫浴外另有一处公共或客用卫生间，看房时可确认这处是否为后期加建、是否计入产权范围。双拼产品与邻户共用一侧墙体，采光面、通风与私密性主要取决于朝向和相邻一侧的布局。
帖文未给出楼层数、朝向、物业费标准与小区内部配套明细，也未说明25.9万美元是否包含过户税费、硬卡更名费用与中介佣金，以及该房产是否存在银行抵押或分期尾款未结清。这几项直接决定实际支出和过户周期：税费与佣金通常按成交价的一定比例计算，落在买方还是卖方身上，差别会体现在最终付款额；若原业主仍在分期还款，抵押未解除前一般无法完成更名。
有意向的买家可以先做两件事。一是要求对方提供硬卡正反面照片及产权人身份信息，核对卖方是否为登记产权人，再自行或委托律师到国土部门查册，确认是否存在抵押、查封或共有人未同意出售的情况。二是把付款与过户顺序写进书面约定：定金多少、尾款何时付、抵押由谁在什么节点解除、过户在放款前还是放款后办理、若无法过户如何退款。这两项确认清楚之后再安排实地看房和价格谈判，议价空间才有实际意义。
对预算在这一区间、希望拿硬卡产权且能接受双拼共用墙体的自住买家，这条房源的核心信息是明确的：位置在50米路、165平方米地块、4卧5卫、新房带部分装修。剩下的层数、朝向与配套，看房时逐项对照即可。
📋 简要摘要 ▸
房产中介发布炳发城50米路沿线双拼别墅出售信息，标注为业主自行放盘。帖文正文未完整给出建筑面积、卧室数量、朝向及具体报价，仅保留话题标签与联系入口。有意者需通过中介索取户型图、硬卡产权文件与实景照片，并核实是否涉及银行抵押或分期尾款。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZgkOLXRQuGT19YnqcTyjR13NsLWxYyha6yePoZPtmNm3uK1hXlW4IXwuGYuoZDZkm09auqUGyy5k_i0L3tCQZGsYKYadu5k8pHMfWiMnSyz7cnEbh_rDB60eo92gSaREAAqSVvQZu_LhUayTyOHlqS8MMYKbN885c66&__tn__=*NK-R) TA សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួត ផ្លូវ50m
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZgkOLXRQuGT19YnqcTyjR13NsLWxYyha6yePoZPtmNm3uK1hXlW4IXwuGYuoZDZkm09auqUGyy5k_i0L3tCQZGsYKYadu5k8pHMfWiMnSyz7cnEbh_rDB60eo92gSaREAAqSVvQZu_LhUayTyOHlqS8MMYKbN885c66&__tn__=*NK-R) 259,000$ (ចរចាបាន)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី/Land size: 7.5m x 22m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 6m x 12m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្ទះនៅថ្មី](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%93%E1%9F%85%E1%9E%90%E1%9F%92%E1%9E%98%E1%9E%B8?__cft__[0]=AZgkOLXRQuGT19YnqcTyjR13NsLWxYyha6yePoZPtmNm3uK1hXlW4IXwuGYuoZDZkm09auqUGyy5k_i0L3tCQZGsYKYadu5k8pHMfWiMnSyz7cnEbh_rDB60eo92gSaREAAqSVvQZu_LhUayTyOHlqS8MMYKbN885c66&__tn__=*NK-R) និង ផ្តល់ជូនសម្ផារះខាងក្នុងផ្ទះមួយចំនួន
សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកកាន់ Telegram នឹង លេខទូរស័ព្ទ ខាងក្រោម
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