房地产咨询机构APS柬埔寨《Green Net 2026 R
类型market
地点金边
发布时间2026/11/12 14:31
详情描述
金边新开工项目数量在2026年明显收缩。房地产咨询机构APS柬埔寨《Green Net 2026 Report》的数据显示，全年新开工项目仅22个，2025年为76个，降幅71%。同期在建项目98个，同比减少37%；已完工项目59个，同比下降49%。三项指标同步下滑，意味着未来一两年金边新增可售房源的来源正在减少。
与开工端相反，工程端正在集中收尾。进入装修阶段的项目由2025年的7个增至54个，达到实质完工阶段的项目增加56%至25个。APS的判断是，前几年启动的项目正陆续进入后期建设和交付阶段。对购房者而言，短期内可看的现房、准现房数量相对充足，但项目之间的交付确定性差异会明显拉大。
停工数据是更需紧盯的一项。全年记录暂停项目79个，同比增长4%，其中44个已停工至少两年。虽然28个此前暂停的项目恢复施工，但同期有35个去年仍在建设的项目转入停工，新增停工数量高于复工数量。购买期房时，项目的实际施工状态、是否在停工之列，比沙盘和样板间更需核实。
从供应结构看，APS追踪的273个项目中，公寓65个，占约24%，是数量最多的类型；综合用途项目51个，公寓式住宅与酒店项目合计44个。区域上，万景岗以45个项目居首，隆边43个、森速34个次之。万景岗与隆边属于存量高度集中的核心地段，同片区竞品多，转售和出租时可比的房源也更多，价格参照更清晰；森速项目数量次之，需结合具体位置与配套判断。
实际操作可看两条：一是优先筛选已实质完工或已进入装修阶段的项目，交付节点更易验证；二是在万景岗、隆边这类存量密集区域，把同片区同类户型的在售与转售价格拉出来横向对比，再决定出价。
📋 简要摘要 ▸
房地产咨询机构APS柬埔寨《Green Net 2026 Report》显示，2026年金边新开工项目仅22个，较2025年的76个下降71%；在建项目98个同比减37%，完工59个同比减49%。与此同时，进入装修阶段的项目由7个增至54个，实质完工项目增56%至25个。停工项目79个同比增4%，其中44个已停工至少两年。273个追踪项目中公寓类65个占比约24%，区域上万景岗45个最多，隆边43个、森速34个次之。
📋 完整原文 ▸
**【金边新开工项目骤降71%，房地产开发活动明显降温】**
金边房地产开发活动进一步放缓。房地产咨询机构APS Cambodia最新发布的《Green Net 2026 Report》显示，2026年金边新开工项目仅22个，较2025年的76个下降71%，新项目启动数量明显收缩。
报告同时显示，今年金边处于施工状态的项目降至98个，同比减少37%；已完工项目59个，同比下降49%。与此同时，进入装修阶段的项目由去年的7个大幅增加至54个，达到“实质完工”阶段的项目则增加56%至25个。APS认为，这反映部分前几年启动的项目正在逐步进入后期建设和交付阶段，但新项目补充明显不足。
停工项目则继续维持高位。今年APS共记录79个暂停项目，同比增长4%，其中44个已至少停工两年。虽然有28个此前暂停的项目恢复施工，但同时有35个去年仍在建设的项目今年转入停工状态，新增停工项目数量仍高于复工项目。
从项目类型看，APS此次追踪的273个项目中，公寓项目数量最多，共65个，占约24%；综合用途项目51个，公寓式住宅和酒店项目合计44个。从区域分布看，万景岗区项目最多，为45个，其次是隆边区43个和森速区34个。
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