金边摩根天御一套2房2卫河景复式单位挂出急售，卖方称亏本转让

金边摩根天御一套河景复式2房2卫单位挂出急售，卖方称亏本转让，报价266904。房源为复式结构、临河朝向，在同类两房产品中属于面积和总价都偏上的改善型房源。 需要先弄清的是价格口径。原文只在报价处标注了数字266904，既没有写币种，也没有说明是否含税费、是否包含家具家电。复式单位通常还涉及上下层面积如何计算、层高与赠送面积怎么算，这些都会影响实际单价，看房时应以现场实测和产权文件上的面积为准。 对买方更实际的是三项核对：产权类型是否清晰可过户、房屋是否还有按揭未结清、物业费有无欠缴。这三项直接决定交易流程长短和额外支出，卖方称“亏本急售”只是报价理由，不能替代文件核验。 打算实地看房的，可以先让卖方书面确认币种和报价包含项，再约时间核验面积、装修现状与河景视野是否被后续建筑遮挡。总价段偏高的房源议价空间通常更大，但谈价前先把上述条件确认清楚，比先谈数字更有用。