水净华炳发城（Borey Peng Huoth Boeung

金边水净华炳发城（Borey Peng Huoth Boeung Snor）一间SH-M店屋放售，业主开价36万美元，注明可议价，产权为硬卡，可办理过户。这个价格对应的地块是4.5米×22米、约99平方米，折合地块单价约每平方米3600多美元，可以拿这个数字去和炳发城内同类店屋的挂牌价、成交价对比。 建筑本体面宽4.5米、进深14米，单层约63平方米；地块进深22米，比建筑多出约8米，这36平方米的差额就是门前或屋后的院子，可停车、可作装卸区，对自住兼商铺的用途来说，这部分空间往往比室内面积更影响日常使用。4.5米面宽是金边店屋的常规尺度，一楼做门面、楼上分层自住或办公，是这类SH-M最常见的用法。 户型为4房5卫，卫浴数量多过卧室，家里人多、或一楼铺面需要独立卫生间的情况都够用。若是自住加出租，或者自住加办公，要现场看楼梯位置和每层是否方便独立进出，这决定了住户与访客、客户的动线能否分开。朝向正西，下午西晒直接，看房建议安排在下午两三点以后，重点感受顶层和临街铺面的室内温度、遮阳条件与空调负荷。 硬卡过户要盯两件事：产权证登记人是否与出售方一致，地块边界与4.5米×22米是否吻合。价格既写明可议，出价前先把周边同类SH-M的报价问一圈；过户税费和中介佣金由哪一方承担，也应在谈价阶段写进约定。楼层总数和内部装修状况，原始信息里没有提到，需要现场确认。