炳发城波恩斯诺SH-D别墅售$12.3万 4房5卫硬卡过户
类型sale
价格$123,000（可议价）
面积房屋4.2m×10m 土地4.2m×17m
地点金边1号公路 炳发城波恩斯诺（Polaris 2）
发布时间2026/11/03 08:47
详情描述
金边1号公路旁炳发城波恩斯诺（Polaris 2项目）放出一栋SH-D联排别墅，业主报价12.3万美元并注明可议价，承诺以硬卡（ប្លង់រឹង）直接办理产权过户。
先看面积数据。房屋面宽4.2米、进深10米，单层建筑面积约42平方米；占地4.2米×17米，约71.4平方米，房屋之后还留有进深约7米的院子。4.2米面宽在联排里属于常规窄开间，户型多为纵向布局，一楼做客餐厅与厨房、楼梯靠墙，卧室安排在楼上。这套房是4卧5卫，卫浴比卧室多出一间，除主卧独卫外，其余房间基本能接近一间一卫，若用于分房租给多人，这种配置比“4卧3卫”更容易拆分使用。朝向为北，金边日照强，朝北一面没有西晒，午后室内温度相对可控，但两侧是否被相邻单位遮挡、实际通风如何，要现场看。
价格方面，12.3万美元按71.4平方米占地面粗算，折合约每平方米1700美元出头，这个数字只包含报价与土地面积，不含过户税费、中介费与后续装修投入，实际到手成本要按最终成交价和产权变更费用重算。业主写明可议，能谈多少取决于房源挂牌时长和同小区在售单位的价格对比。
自住买家到现场需要确认的是房屋层数、内部装修完成度、是否带家具家电，这几项原始信息里没有说明；同时核对硬卡上的产权人姓名、附图尺寸是否与4.2×17米一致，并到国土部门查册，确认无抵押、无争议后再签约付款。打算长期持有出租的买家，可以先了解波恩斯诺及1号公路沿线同类SH-D户型的租金水平，用实际租金反推回报，再决定出价区间。
📋 简要摘要 ▸
金边1号公路旁炳发城波恩斯诺（Polaris 2项目）放出一栋SH-D联排别墅，报价$123,000且可议，附硬卡产权直接过户。房屋面宽4.2米、进深10米，占地4.2×17米，4间卧室5间卫浴，朝北。适合金边东南部自住或长期持有出租，需现场核验产权文件与实屋状况。
联系方式
网站facebook.com/c21goldenrealty
📋 完整原文 ▸
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* តម្លៃលក់ $123,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឺងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 10m
* ទំហំដី 4.2m x 17m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងជើង
សំរាប់ព័ត៍មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងទូរស័ព្ទលេខៈ
Tel: 017 655 887 / 099 655 888 / 023 655 8888
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