炳发城双拼别墅急售 $27万 4卧5卫硬卡

金边炳发城（Boeung Snor分区）Rose Ville项目一套双拼别墅（Villa TA）业主急售，报价27万美元并明确可议价，过户提供硬卡产权。房源为全新未入住，地块7.7米×23米，建筑6米×12米，4间卧室、5间卫浴，由C21 Golden Realty代理。 把尺寸换算一下更直观：土地约177平方米，建筑占地约72平方米。72平方米的单层平面要容纳4卧5卫并不现实，实际使用面积应来自多层结构。看房时按楼层逐层核对每个卫浴是否有采光窗、楼梯宽度、顶层是否闷热，比看样板间有效得多。双拼意味着其中一侧与邻户共用墙体，这一侧的卧室隔音和开窗朝向要单独确认。 炳发城是炳发集团在Boeung Snor开发的大型住宅社区，周边学校、超市与主干道配套成熟，社区内房源的出租与转手相对活跃。谈价前可先向本地中介了解同项目近期的成交价和放租价格，作为压价参照，具体租金水平原文未给出。 急售加上明确可议价，是买方少见的议价窗口。可以先问清原报价的挂牌时长、业主是否接受分期或银行按揭、过户税费由谁承担。签约前必须核对硬卡卡主姓名与卖方身份证明是否一致；若为授权代售，要求出示授权文件，并确认房产是否存在抵押或未结清的分期款。议价底价、按揭条件、税费分摊这三项，原文均未交代，建议一次性向代理方问清后再出价。