金边1号公路炳发城双拼别墅出售 未标价可议
类型sale
地点金边1号公路炳发城
发布时间2026/11/06 13:46
详情描述
金边1号公路沿线的炳发城（Borey Peng Huoth Boeung Snor）社区内有一套双拼别墅放售，由业主委托中介C21 Golden Realty发布。帖文给出的信息比较具体：标价23万美元，并注明低于市场价；产权为硬卡，过户手续一并办理。这两点对买家最实用——价格有明确数字，产权类型也直接写明是硬卡，不必从零开始逐项追问。
先看尺寸和户型。地块7.5米×21米，折合约157.5平方米；房屋6米×12米，按这个尺寸算单层轮廓约72平方米。户型为4间卧室、5间卫生间。按标价与地块面积折算，约合每平方米土地1460美元，在同路段别墅盘里属于可以拿来横向比价的位置。需要提醒的是，帖文没有写楼层数、总建筑面积、朝向和装修状态，6米×12米更像是建筑基底尺寸，而非全部可用室内面积。4卧5卫的配置通常意味着两层以上，但具体楼层与实际使用面积要在看房时量，别按图纸想象下单。
硬卡产权是这套房源的关键卖点。它意味着买家不用先走软卡转硬卡的流程，省掉一道时间成本；同时过户环节相对清晰，税费项目可以提前算。不过硬卡不等于零风险，产权人姓名是否与委托方一致、是否存在抵押、过户税和手续费由谁承担，都要在签意向金之前落实。
放盘方留了电话、Telegram和频道等多种联系方式，看房和索取资料的路径是通的。给两条具体建议：一是索取硬卡复印件与业主身份文件，先核对产权人，再谈价格；二是把同小区、同路段近期成交的双拼别墅报价拉两三套做对比，重点比土地尺寸和产权类型，因为这两项直接决定差价。23万美元的标价已声明低于市场价，议价空间还有多少，取决于产权是否干净和房屋现状，这两项没核实之前，任何价格判断都只能算初步结论。
📋 简要摘要 ▸
房产中介C21 Golden Realty发布房源信息：金边1号公路炳发城（Boeung Snor）社区内一套双拼别墅对外出售，属业主委托放盘。帖文仅说明房源位于该小区内，未披露售价、土地与建筑面积、卧室数量、产权类型等关键参数，也未附实景照片，买家需直接私信中介索取户型图、硬卡产权状态与报价后再行判断。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZiykQDmHosP-jxLtVozVvcsY4nbjtMMzG8_naqMwqmw7-5Kf9cBjFQ82iJrKIB_nsO778M_K-706jRaGMI6MMlbT0n_VUlQsMti00OoPTkxg5Toigx15ZdNAP22Arf_KGXdThJ5G-G1IKqI6_F7pKymo79bz0sMiUWE&__tn__=*NK-R) (TA) សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ ផ្លូវជាតិលេខ1
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZiykQDmHosP-jxLtVozVvcsY4nbjtMMzG8_naqMwqmw7-5Kf9cBjFQ82iJrKIB_nsO778M_K-706jRaGMI6MMlbT0n_VUlQsMti00OoPTkxg5Toigx15ZdNAP22Arf_KGXdThJ5G-G1IKqI6_F7pKymo79bz0sMiUWE&__tn__=*NK-R) $230,000 (តម្លៃក្រោមទីផ្សារ)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី 7.5m x 21m
ទំហំផ្ទះ 6m x 12m
បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
សំរាប់ពត៍មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកទូរស័ព្ទលេខៈ
Tel: 017 655 887 / 099 655 888 / 023 655 8888
Telegram [t.me/c21goldenrealtyhotline](http://t.me/c21goldenrealtyhotline?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAcGRvZgVicmlkETFVejRWTTVxV1ozRUZSZXIxc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABH5oDO6YdILcOnOJDhR2-vHgP25zX6G6mme6sjh6q6zmGwN4jdSRY2ePqyuIm_aem_Ri8bUwvot1h_xrl8-oDqtg)
ChannelTelegram
[https://t.me/c21goldenrealty](https://t.me/c21goldenrealty?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAcGRvZgVicmlkETFVejRWTTVxV1ozRUZSZXIxc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHyVRMxle8Euke26KOOKPsf8W5DRFChdXudxO6h7pzULEPvKDGj399eFZdfmp_aem_T_QZvaoA2KALeBZeqU_ArA)
Join Khmer24 mini App
Mini App : [miniapp.Khmer24.com/GoldenRealty](https://miniapp.Khmer24.com/GoldenRealty?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAcGRvZgVicmlkETFVejRWTTVxV1ozRUZSZXIxc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABH-nyNsu8gAIaXuXGnMl7-o7_QXcaUpfRQaAJvnfSVuq6dTDWZ7b53YiKZujJ_aem_YoGG9oAoF_U9rYZMJu2mKg)