森速区新世界两连体商铺招租 月租3500美元 临主路双门面

金边森速区新世界（Borey New World）亚洲欧洲小区内，两间相连的商铺整体对外出租，位置临主路，业主目前急租，报价为每月3500美元，并注明可议价。这个价位对应的是双门面、临主路的商业体，而非小区内巷铺，租户类型和经营方式需要提前想清楚。 面积数据分两块：土地为10米×23米，建筑为8米×16米。也就是说建筑部分约128平方米，占地约230平方米，占地明显大于建筑面积，看铺时可当场确认多出来的部分是前院、停车位还是后场空间，这部分直接决定门前能否停车、能否卸货，对餐饮和超市来说差别很大。 双门面连体的结构，适合需要两个独立出入口或前后分区经营的业态。按发布方给出的定位，餐饮、超市、展厅、汽修都能匹配：餐饮看重临主路的可见度和进出便利，展厅和汽修则更看重门面宽度和车辆进出条件。主路位置意味着车流可见度较高，但同时也意味着租金锚定的是主干道铺面价，而不是社区内铺价，议价前建议先横向对比同小区、同路段的同类双铺报价。 签约前有几项条款在现有信息中没有说明，需要向发布方逐条问清：3500美元是否含物业费和管理费，押金按几个月计，最短租期多长，以及租金是否含税。可议价意味着有谈判空间，把这几项费用摊进总成本后再谈价格，比单看月租更接近真实支出。实地看铺时重点关注门前道路宽度、车辆掉头与卸货是否方便，以及水电容量能否支撑所选业态。