铁桥头区波列恩乡12.5x25米地皮 售10.8万美元

金边铁桥头区（Chbar Ampov）波列恩乡（Prek Eng）一块地皮挂牌出售，报价10.8万美元，广告注明可小幅议价，并承诺办理硬卡产权过户。地块面宽12.5米、进深25米，合计约312平方米，面积在同区挂牌地块中偏大。 按报价折算，每平方米约346美元。这个地价在金边外围并不算便宜，但12.5米的面宽是这块地的主要卖点：自建独栋别墅时，门面能安排下车道和院子，房子不必贴着一侧边界建；若做小型联排，12.5米大致可切成两间6米左右的开间，25米进深足够排下客厅、厨房和两到三层卧室。打算长期持有的买家，建议先按这两种方案各算一遍建筑面积和造价，再倒推这个地价能不能承受。 原文提到周边排屋项目成片在建、多条主干道贯通。这意味着未来一两年该片区会集中交付一批新房，自住买家要接受施工期内的扬尘和临时道路变化；做出租或转手打算的，则要把同片区即将入市的新房源算进竞争里。波列恩乡的租客主要是在金边市区上班的通勤人群，实际通勤时间建议按早晚高峰各走一趟再决定。 实地看地至少要核实两件事：硬卡上的地块编号、面积与实际四至是否一致，以及过户产生的税费由哪一方承担；进出道路的宽度和权属也要问清，主干道贯通不等于自家门前那条小路就是公共道路。广告只写了小幅议价，回价空间有限，可以把过户时限和税费分担一并放进谈判条件里。硬卡过户所需时间原文未披露，签约前需向发布方确认清楚。