金边598别墅急售 $149.9万 近永旺2 6房8卫

金边雷西郊区维棉金边598别墅区（Borey Vimean Phnom Penh 598）有一栋独栋别墅急售，业主报价149.9万美元，挂牌写明可与业主直接议价，过户可办理硬卡（硬产权）更名。 地块26米×29.5米，折合约767平方米；建筑单层13.5米×16米，约216平方米。也就是说房子在自家地块上的占地不到三成，其余部分可用于停车、院子或加建。房内共6间卧室、8间卫生间，卫生间数量多于卧室，通常意味着房间各自带卫浴，另有公共区、客用或佣人卫生间；多代同住，或家里有帮佣、司机时，这种配置不用抢卫生间。 位置在雷西郊区，到永旺2约5分钟车程。这一带是金边向北扩张较快的居住带，别墅区成片、路网比市中心宽松，日常采购、上学、往返市区基本依赖自备车。看房时建议分别在早高峰和晚高峰各跑一趟永旺2及自己常去的方向，亲自感受通勤时间，不要只按5分钟车程判断。 价格对应约767平方米地块，折算每平方米地块约1955美元，建筑部分另计。房源同时给出三个联系电话和一个Telegram对接入口，走的是代理或中介渠道；议价时要确认对接人能否真正代表业主拍板。同类房源通常有3%—5%的议价空间，这个区间只能当谈判起点，具体到这套还要看业主急售的程度。 签约前最实在的两步：一是拿地契编号到国土部门核查登记信息，确认硬卡权属人、面积，以及有无抵押或查封；二是把过户税费由哪一方承担写进合同。这两条不出问题，谈下来的价格才算真省钱。