金边森速区格朗通分区兴高住宅区（St 105k）一栋排屋急售

金边森速区格朗通分区兴高住宅区（Borey Heng Kao）沿St 105k一栋排屋急售，报价10.5万美元，价格可议。房源由ARC地产代理，代理可中文沟通并安排看房。 土地4.1米×23米，折合约94平方米；房屋4.1米×16米，折合约65.6平方米，4房5卫。4.1米面宽配23米进深属窄长型地块，房屋占去约三分之二，剩下的部分可作前院停车或后院使用。实地看房时应实测巷道宽度、门前能否掉头，排屋区的日常停车体验基本由这两项决定，而这两项不会写在报价信息里。 房源目前带租客，已有租金收入，买家过户后可接着收租，不必空置等租。但月租金额、租约剩余期限、押金如何处理均未写明，这三项直接决定实际回报和接手成本，需向代理索取现有租赁合同核对；若打算自住，还要一并问清租客的搬离时间。 产权标注为赠送L-Map硬卡。硬卡是柬埔寨较完整的产权形式，过户前建议持产权编号到分区土地办核验，并核对硬卡登记姓名与卖方身份是否一致，同时确认有无抵押或共有权人。 价格上，10.5万美元按土地面积折算约每平方米1100美元出头，在森速区排屋中属于偏低总价段，对应的是4.1米窄面宽和65平方米左右的建筑面积。同样预算若要更大使用面积，通常得往更外围的分区找。买家可以先按这个面积差衡量自身需求，再进入谈价；急售房源的议价空间取决于卖方资金节奏，直接问代理最低可接受价，比逐轮试探更省时间。 过户税费与代理费由哪一方承担、硬卡过户需要多长时间、水电网是否已独立开户，建议看房时一次问清，把这些追加支出算进总成本后再决定出价。