炳发集团炳索小区Capital One房源出售 业主直放
类型sale
地点金边炳发集团炳索小区
发布时间2026/11/05 08:38
详情描述
金边炳发集团（Borey Peng Huoth）炳索小区（Boeung Snor）内的Capital One项目，一套SH-M户型单位由业主放售，挂牌价65万美元，帖文注明"可议价、低于市场价"。该房源属于商业排屋（ផ្ទះអាជីវកម្ម），并非普通独栋住宅，用途与产权两条线需要分别核清后再谈价格。
已知的硬件参数如下：土地9米×22米，合198平方米；房屋9米×14米，合126平方米，属单层占地面积，实际使用面积随楼层数增加；8间卧室、10间卫生间，朝向为东。按土地面积折算，65万美元约合每平方米地价3,283美元。8卧10卫的配置意味着房间基本自带卫浴，适合整栋自住，也可用于员工宿舍或分租，这与炳索片区商住两用排屋的常见使用方式相符。买家看房时应重点确认实际层数、楼梯位置、每层卫浴与房间的对应关系，以及一层是否留作商铺或车位使用。
产权是这套房源最需要留意的一点。原帖写明"ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់ត្រឹមបុរី"，即过户只做到小区（开发商）层面，属于项目内更名，而非办到买家名下的硬卡（分区产权证）。这类单位在金边的成交价通常低于同区已办硬卡的单位，因为买家拿到的是与开发商之间的合同权益，过户需在炳发集团的小区管理处办理更名登记，而不是在国家产权系统里登记。日后若要转成硬卡，需另行走分户办证流程，涉及时间、税费以及开发商的配合程度。因此65万美元这个价位，应当拿去和同小区已办硬卡的在售单位横向比较，而不是直接对照广告中的"市场价"。
还有一点需要区分清楚：帖文带有业主放售的标签，但留的是C21 Golden Realty的联络渠道，说明业主已委托经纪带看，议价需经经纪转达。有意向的买家在出价前，建议先做两件事：一是要求出示该单位目前的产权文件类型，并到小区管理处核对登记业主姓名、管理费与水电押金是否结清；二是若计划长期持有或需要融资，先确认该类未办硬卡的单位在抵押和再次转售时的实际接受度，再决定65万美元的议价空间。这两项核实清楚之前，不宜支付任何定金。
📋 简要摘要 ▸
金边炳发集团炳索小区（Borey Peng Huoth Boeung Snor）内Capital One项目一单位由业主直接放售，帖文标注为SH-M户型。原帖未披露建筑面积、挂牌售价、产权类型及是否带家具，信息较为有限，有意向者需通过C21 Golden Realty经纪进一步核实房源文件与实地看房。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZiXCNzWAYhhAaRiVp3O9T7NU-czBTCkI-08Jw5LQzSdxp_5HdnDq3wLc8xqFi3a7Gm6OfddG2IW0StAJ1MaA7XaRsL_vHNaLG8VNG1yJdDT-OMawXdt2WOFw2sHOd3ES0aGOpyfLzr2oblL2ji3l1mekf3fVi-P5UvB&__tn__=*NK-R) 1គូរ ( SH-M ) ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ សម្រាប់លក់ (គម្រោងCapital One)
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZiXCNzWAYhhAaRiVp3O9T7NU-czBTCkI-08Jw5LQzSdxp_5HdnDq3wLc8xqFi3a7Gm6OfddG2IW0StAJ1MaA7XaRsL_vHNaLG8VNG1yJdDT-OMawXdt2WOFw2sHOd3ES0aGOpyfLzr2oblL2ji3l1mekf3fVi-P5UvB&__tn__=*NK-R) $650,000 (ចរចាបាន តម្លៃក្រោមទីផ្សារ)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់ត្រឹមបុរី $650,000
* ទំហំដី Land Size 9m x 22m
* ទំហំផ្ទះ House Size 9m x 14m
* បន្ទប់គេង Bedroom 8
* បន្ទប់ទឹក Bathroom 10
* ទិសបែរខាងកើត
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