炳发城1号路商铺出售 17.8万美元 4房5卫 带租约

位于金边1号国道旁炳发城Boeung Snor的SH-B型商业排屋正在出售，业主开价17.8万美元，标注可议价。占地4.2米×21米，建筑面积4.2米×14米，4间卧室、5间卫浴，房屋朝南，过户时一并移交硬卡产权。 这类排屋面宽只有4.2米，纵向进深才是关键：建筑主体占去14米，余下约7米纵深留在地块前后，可用作停车、卸货或前场展示区。对打算整栋出租给商户的买家而言，这段空地直接决定租客能否把车停进院内。朝南意味着主要采光面避开下午西晒，一层商业空间的室内温度相对可控。5间卫浴对“下店上住”或分层出租的排屋是实用配置，看房时需要确认每层卫生间的分布和管线走向，避免后期改造受限。 原文注明房屋状况较新，并带两份现成租约随产权一并移交，买家接手后可直接收租。但租金水平、剩余租期、押金归属、租客是否配合换业主这些条款原文未披露，需要向发布方索取两份合同原件逐条核对，并确认租约是否允许业主提前解约。 硬卡产权建议在签约前到国土部门核验权属人姓名、登记面积与是否存在抵押或查封记录，确认与卖方身份一致后再付定金。 17.8万美元仍有谈判空间。议价时可以同排屋近期的在售挂牌价与成交单价作参照，并把两份租约的剩余期限和租金回报折算进总价：租期越短、租金越低，可谈的幅度通常越大。实地看房建议安排在工作日下午，同时观察一层铺面的人流情况与周边同类商铺的空置率，判断接手后重新招租的难度。