波雷诺Bun Ches商铺售$13.5万 4房5卫前院10米

金边波雷诺区波雷诺分区Bun Ches小区内一间店屋放售，业主开价13.5万美元，明确可议价，由业主本人直接谈。房源靠近利索万小区，中介挂牌编号EV-08-069。 地块面宽4.2米、纵深28米，建筑占地4.2米×16米，按此计算建筑占地约67平方米。地块与建筑之间有明确的院落分配：屋前余10米、屋后余2米。也就是说，28米纵深里，16米落建筑、12米留作前后空地，前院占了绝大部分。 4.2米的面宽是这间店屋最需要提前想清楚的数字。前院纵深10米、面宽4.2米，按这个尺寸估算，大约可并排停放2辆小车；如果做门面经营，门前这块地的实际用途基本就是停车、卸货或摆样品。屋后2米则更接近通风、采光和杂物的空间，谈不上实用面积。 室内为4房5卫。4.2米×16米的单体占地配上这个房间数，意味着房间是竖向分布的，看房时建议逐层确认每个卫生间的排水与通风情况，以及顶层是否有渗水痕迹——这类店屋的维护成本通常集中在顶层和外立面。 位置上，房源位于波雷诺分区、紧邻利索万小区，属于已经成型的居住片区，做门面经营可以承接小区内的日常消费，自住则能利用临街一侧做独立出入口。原文未提周边学校、商场等设施，配套情况需要自行沿路实地走一遍确认。 两个需要在成交前核实的点：一是前院10米与屋后2米是否完整包含在地块产权范围内，边界以地契图纸为准；二是产权类型与过户税费的承担方式，这两项直接决定13.5万美元之外还要再支出多少。中介牌照EV-08-069可向发牌机构核对，业主直谈的价格空间也建议在确认上述两项之后再谈。