万景岗3独栋别墅急售 $150万 400平米地4房4卫

金边万景岗3（BKK3）放出一栋独栋别墅，报价150万美元，可议价。土地10米×40米，合计400平方米；建筑8米×20米，占地160平方米，含4间卧室、4间卫浴、1个客厅和1个厨房。 按报价折算，土地单价约每平方米3750美元。这个数字比总价更有参考价值：BKK3的可售地块普遍面积偏小、总价偏高，400平方米的整块地在同区不算常见。建筑只占土地四成，剩下约240平方米是院子、车道和绿化空间。对需要私家庭院、多车位或日后加建的买家来说，这是这栋房最实际的卖点。 4房4卫意味着卧室与卫浴数量对得上，人口较多的家庭，或需要留客房、保姆房的买家，基本不用再做格局改造。客厅和厨房独立分区，是本地独栋常见的居住布局，看房时可以重点确认厨房的通风和院子的实际进深，这两项直接影响日常使用。 价格是否合理，建议自己算两笔账：一是按土地面积折算的单价，与BKK3近半年同类地块的成交记录逐笔对比，不要只看总价；二是把房子本身按房龄和维护状况单独估值——同一地块上，装修和结构状况不同，报价能差出一大截。 签约前需要现场核对硬产权证、地税缴纳记录，以及是否存在抵押、共有人未签字等情况，这几项直接决定能否顺利过户。卖家标注为急售，议价空间和交房时间都可以当面谈，但谈之前先把产权文件看一遍，比谈价格更重要。