金边朗哥区土地出售 $300/平米 30x90米带硬卡

金边朗哥区波雷萨分区现放售一块土地，规格30米×90米，面积约2700平方米。地块临多条主干道，进出便利，卖方将其定位为投资持有型标的，适合长期囤地或等待周边开发带动地价。 报价为每平方米300美元，按面积折算总价约81万美元，价格可协商，卖方承诺办理硬卡过户。按这个单价看，买家实际要算的是三笔钱：地价、过户税费，以及拿地后持有期间的成本。硬卡虽是最稳妥的土地权属文件，但过户环节的税费分担、地块是否有抵押或纠纷，都需要在签约前查清。 需要提醒的是，柬埔寨土地硬卡一般不能直接登记在外国人名下。外国买家通常要通过本地公司或信托结构持有，这一步涉及股权设计、税务和后续退出，建议在付定金前先找律师确认路径，不要先付款再补手续。 实地看地时重点核实两件事：一是地块边界与硬卡附图是否一致，30米×90米的四至要现场比对；二是周边道路的实际宽度和规划情况，卖方所称的“多条主干道”是否包含未来要拓宽或属于私产的道路，会直接影响这块地后续能不能分割、能不能建。