房源位于金边堆谷区德科市场分区，处于市场
类型sale
价格$280,000（可议价）
面积土地约108㎡ / 建筑约72㎡
地点金边堆谷区德科市场分区
发布时间2026/11/05 15:31
详情描述
德科市场分区这栋6房大宅挂牌28万美元，业主标注可议价。地块4米宽、27米深，约108平方米；建筑4米宽、18米深，约72平方米，也就是说房屋只占地块前段，纵深还剩约9米，配合原文标注的1个车位，前院停车和日常进出不至于挤在窄巷里。楼层分布与房间朝向原文未列，看房时需现场确认6间卧室是否在同一层。
户型为6卧6卫1厅1厨，卫生间数量与卧室数对齐，每间房都能配独立卫浴。对三代同堂或带多名帮佣的家庭来说，作息互不干扰；若用于经营，6个带卫浴的房间正好对应补习中心的分班空间，或小型旅馆的客房数。房间数是这栋房子最实际的筹码，装修反而不是重点。
按土地面积折算，地价约每平方米2590美元。堆谷区是金边传统居住区，德科市场一带市场、学校、医院、商超集中，属于成熟生活圈，这类地块单价一般不低。是否划算主要看两点：一是临路面宽只有4米，只能停1辆车、无法并行会车，做补习中心或旅馆要提前规划客流高峰时段的进出；二是进巷深度和门口道路宽度，直接决定大巴、货车能否靠边。
谈价之前有三件事必须先问清楚：产权是硬卡还是软卡，原文未说明，这决定能否顺利过户、能否办贷款；该区允许部分商住混用，但具体经营许可需向金边市政府确认，不能只凭中介口头承诺；业主标了可议价，分期方案也要与发布方直接协商。先核实产权与许可，再进入价格谈判，顺序不能反。
📋 简要摘要 ▸
房源位于金边堆谷区德科市场分区，处于市场、学校、医院和商超集中的成熟生活圈。土地4m×27m（约108㎡），建筑4m×18m（约72㎡），6间卧室、6间卫浴、1客厅1厨房，可停1辆车。业主报价$28万并标注可议价，户型房间数多，适合大家庭同住，也可改造为办公室、补习中心或小型旅馆经营。
联系方式
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📋 完整原文 ▸
🏡ផ្ទះសម្រាប់លក់#ផ្សារដើមគរ#ទួលគោក#
🚩តម្លៃត្រឹមតែ $280,000 (ចរចារ)
🚩ទីតាំង: សង្កាត់ផ្សារដើមគរខណ្ឌទួលគោក រាជធានីភ្នំពេញ។
ជាតំបន់ប្រជុំជន សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារទំនើប ជាទីតាំងល្អសម្រាប់ការស្នាក់នៅ ឬបេីកអាជីវកម្មផ្សេងៗ។សាលារៀនល្អរាប់ការស្នាក់នៅរឺបេីកអាជីវកម្ម។
👉ទំហំដី/ Land size: 4m x27m
👉ទំហំផ្ទះ/ House size: 4m x18m
👉បន្ទប់គេង/ Bedroom: 6
👉បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 6
👉បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ/ Living Room: 1
👉ផ្ទះបាយ/ Kitchen: 1
👉ចំណតឡាន/ Parking: 1
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